Objekt-Beschreibung

Historisches Baudenkmal in Saarlouis - Stadthaus mit Gewerbe und Wohneinheiten zu verkaufen - Silberherzstraße -

Vielseitig nutzbar - TOP LAGE - !!!

Das in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit Hofgebäude mit Toilette und 2 Lagerräumen befindet sich in absoluter Zentrumslage Nähe Großer Markt, im Herzen von Saarlouis.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1920 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem Hofgebäude und ca. 85 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss sowie zusätzlich eine Wohneinheit im Obergeschoss und im Dachgeschoss mit Dachgauben (beide vermietet) verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 144 m2. Die Gesamtfläche verteilt sich auf ganze 3 Geschosse und eine vollflächige Unterkellerung des Haupthauses.

Idealerweise bietet sich dieses Objekt wie bisher auch als Wohn und Geschäftshaus in Kombination sehr gut an. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die genutzte Gewerbefläche im Erdgeschoss ist vermietet und zugleich mit einem gastronomisch guten Konzept versehen. In unmittelbarer Nähe sind ausreichend Parkmöglichkeiten (DM-Parkplatz/Großer Markt/Pieper Parkhaus in unmittelbarer Nähe).

Durch die zentrale Positionierung geniesst das Geschäft an dieser Top-Lage mit hoher Passantenfrequenz in der Fussgänger- und Shoppingzone Silberherzstr. von Saarlouis eine optimale Sichtbarkeit. In der Nachbarschaft sind zahlreiche national und international bekannte Brands angesiedelt. Das interessante Geschäftskonzept trägt zu einem optimalen Mietermix und zur Attraktivität der Saarlouiser Einkaufszone bei.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell: 1.460 Euro

Gebäudenutzfläche: ca. 144 m2

Erdgeschoss
Ladenfläche ca. 30,78 m2
Vorbereitungsbereich ca. 5,24 m2
Fluranteil gemeinschaftlich ca. 7,80 m2
Hof gemeinschaftlich ca. 12 m2
WC ca. 2,33 m2
Abstellraum ca. 5,72 m2

Obergeschoss
Kochen/Wohnen ca. 17,8 m2
Bad/WC ca. 5,20 m2
Diele ca. 2,80 m2
Schlafen ca. 12,80 m2
Flurbereich gemeinschaftlich ca. 5,10 m2

Dachgeschoss
Kochen/Wohnen ca. 17,8 m2
Bad/WC ca. 5,20 m2
Diele gemeinschaftlich ca. 5,10 m2
Schlafen ca. 12,80 m2


Die Grundrisspläne des Hauses können gerne bei Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Angabe von Personalien

Aufteilung Grundstück: 1 Parzelle, ca. 85 m2

Fenster: Holzfenster/Kunststofffenster

Elektrik: Bestand

Heizungsart: Fernwärme

Einbauküche: kann übernommen werden/Eigentum des Eigentümers bzgl. Wohnungen

Bodenbeläge: Fliesen(Estrich), Holzdielen, Laminat

Hauptgebäude: voll unterkellert

Verkaufsfläche im Erdgeschoss wurde lt. Eigentümer komplett erneuert und technisch auf den neusten Stand gebracht. Eine Freifläche vor dem Ladeneingang kann mit Genehmigung der Stadt Saarlouis Ordnungsamt als Terrasse mitbenutzt werden.

Der Strom ist vom Mieter bei Einzug selbst anzumelden.
Weitere Betriebskosten wie z.B. Heizung (Ablese Techem, Wasser), Versicherungen, Müllgebühren, Grundsteuer werden in einer Nebenkostenabrechnung abgerechnet.


Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

DD Homes Immobilien

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Ladenfläche ca. 30,78 m2
Vorbereitungsbereich ca. 5,24 m2
Fluranteil gemeinschaftlich ca. 7,80 m2
Hof gemeinschaftlich ca. 12 m2
WC ca. 2,33 m2
Abstellraum ca. 5,72 m2

Obergeschoss
Kochen/Wohnen ca. 17,8 m2
Bad/WC ca. 5,20 m2
Diele ca. 2,80 m2
Schlafen ca. 12,80 m2
Flurbereich gemeinschaftlich ca. 5,10 m2

Dachgeschoss
Kochen/Wohnen ca. 17,8 m2
Bad/WC ca. 5,20 m2
Diele gemeinschaftlich ca. 5,10 m2
Schlafen ca. 12,80 m2

Lage

Saarlouis ist mit rund 35.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland. Die Stadt ist Verwaltungssitz des Landkreises Saarlouis und gilt als Schul- und Handelszentrum. Wirtschaftlicher Schwerpunkt ist die Automobilindustrie.

Saarlouis liegt geographisch in einem Abschnitt des mittleren Saartales.

Aus unternehmerischer Sicht:

Eine Besonderheit der Stadt Saarlouis ist, dass sich hier in unmittelbarer Innenstadtlage vor der Haustür (des Objektes seitlich rund 55 Parkplätze befinden. Die Stadt selbst hat einen Einzugsbereich von 300.000 Einwohnern, eine sehr hohe Kaufkraft im Innenstadtbereich in einem Umkreis von rund 200m sind angesiedelt Filialisten wie C&A, Peer und Cloppenburg, H&M, Douglas, Fielmann, DM-Markt, Rossmann sowie das traditionsreiche familiengeführte Kaufhaus Pieper.

Saarlouis ist über die Bundesautobahnen 8 (Perl–Bad Reichenhall) und 620 (nach Saarbrücken) und die Bundesstraßen 51 (Stuhr–Saargemünd), 269 (Longkamp–Überherrn–Felsberg (Saar)) und 405 (Thionville–Saarwellingen) an das überregionale und internationale Straßennetz angebunden. Bis nach Luxemburg/Grenze Schengen sind es ca. 30 Minuten Fahrt. Die Autobahn ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.


Die Stadt verfügt mit Saarlouis Hauptbahnhof über eine Station an der Bahnlinie Saarbrücken–Trier. In der Vergangenheit bestand ein umfangreiches Netz von Straßen- und Kleinbahnen im Kreis Saarlouis. Heute wird der ÖPNV in erster Linie von den Kreisverkehrsbetrieben Saarlouis durchgeführt.
Quelle:https://de.wikipedia.org/wiki/Saarlouis

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine