Objekt-Beschreibung

Wer sein Geld in eine gute solide Immobilie investieren möchte, ist hier genau richtig.

+ Komplett kernsaniertes Renditeobjekt zu verkaufen +


Zum Verkauf steht ein komplett neu projektiertes, kernsaniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus. Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt in dem schönen Ort Saarwellingen.

Das im Jahre 1930 erbaute 2020/21 neu projektierte Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 300 m² großen Grundstück, gliedert sich auf in fünf Wohneinheiten und verfügt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von insgesamt ca. 374 m2

Daten im Überblick:

Grundstücksgröße ca. 300 m2
Baujahr ca. 1930
Wohnfläche ca. 374 m2
Anzahl Wohnungen: 5
Anzahl der Geschosse: 4 (ohne DG und KG): 2
Aufzug: nein
Anzahl Außenstellplätze: 2
Die Immobilie wurde 2020/21 kernsaniert.
Fenster: 3 fach Verglasung; 4 Fenster Bestand ca. 2010 ( 2-fachverglast)
Dach: ca. Anfang Bj 2000 erneuert, neu eingedeckt, zuletzt Wartung, Prüfung und Reparatur.
Sanitär, Elektro alles neu.
Heizung: Gas Heizung neu
Treppe: Steintreppe

relevante getätigte Modernisierungen:
Bodenbeläge komplett neu
Bäder und WC (Fliesen und Sanitär) komplett neu
Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper: komplett neu
Fenster (Rahmen und Isolierverglasung): komplett neu
Türen: komplett neu
Wärmedämmung: teilweise
Dach: ca. Bj 2000
Raumaufteilung Grundriss: komplett neu projektiert und vermietet

Jede einzelne Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss im Bad oder einen Abstellraum in der Wohneinheit.

Außenstellplätze ist direkt vor der Immobilie verfügbar.

In den Nebenkosten sind die Wasserkosten/Heizungskosten abschlagsmäßig enthalten.

Treppenhausreinigung des Objekts sind ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.

Strom wird extern angemeldet und über den Mieter selbst abgerechnet.

Hausverwaltung besteht bereits.

Jährliche Einnahmen: ca. 36.000 Euro Kaltmiete / 3000 mtl. Einnahmen

Weitere Unterlagen
aktuelle Mietverträge
separate Mietpreisaufstellung
Grundrisse
Flurkarte
aktueller Grundbuchauszug
Versicherungen
Nebenkostenabrechnungen

können selbstverständlich gerne bei Kontaktanfrage (Name, Adresse u. Telefonnummer) persönlich zugesendet werden.

Raumaufteilung

Raumbeschreibung
1. Whg: 52 m2
2. Whg: 90 m2
3. Whg: 82 m2
4. Whg: 85 m2
5. Whg: 65 m2 

Lage

Saarwellingen ist durch fünf Anschlussstellen der Bundesautobahn 8 (Luxemburg – Salzburg) sowie durch die Bundesstraßen 269 (Birkenfeld – Metz) und 405, die ihren Ausgang beim Ortsteil Wald nimmt und über Bouzonville nach Thionville führt, an das überregionale Straßennetz, nicht nur nach Deutschland, sondern auch nach Frankreich, Luxemburg bzw. Benelux und Österreich gut angebunden.

Saarbrücken: 35,4 km entfernt
Autobahnanbindung A8 1,4 km entfernt
Bahnhof Saarlouis 5,7 km entfernt
Flughafen Saarbrücken-Ensheim: 48,4 km entfernt

Ortskern;Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Apotheken und Ärzte im Ort vorhanden
öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe;
Verwaltung (Gemeindeverwaltung) in unmittelbarer Nähe

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine