Objekt-Beschreibung

Dieses sehr schöne und ruhig gelegene Einfamilienhaus (beidseitig angebaut plus einer Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang) aus dem Baujahr 12/1979, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² (inkl. Mögl. Dachausbau ca. 120 m2) auf einem ca. 503 m² großen Grundstück plus Doppelgarage auch großen Familien mit Kindern und Großeltern ausreichend Platz. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und saniert sowie modernisiert, wie z.B. im Jahr ca. 2008 mit der neuen Öl Heizung (ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung zentral), Badezimmer Dusche 2017 neu, Dachbodendämmung, Dach in gutem Zustand, schöner Kamin im Wohnbereich (zusätzliche Wärmequelle), der den Flair des Hauses auch an kalten Wintertagen unterstreichen tut und mit dem Ausbau einer Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie der äußerst geschmackvoll angelegte Gartenbereich mit vollkommender Privatsphäre komplementiert.

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer, Büro/Arbeitsraum, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne, (Fensterlüftung), einem Bidet sowie einem Doppelwaschbecken, eine separate Küche mit Abstellraum, ein geräumiges Wohn-Esszimmer auf zwei Ebenen, welches aufgrund der großen Glasfronten (direkter Blick zum Garten) mit der zusätzlichen offenen Grundrissgestaltung überaus hell und freundlich wirkt/ist und einen direkten Zugang zur nach Süd-Osten ausgerichtete Sonnenterrasse mit Garten + Geräteraum aufweist.

Die Küche mit großem Fenster ist nach Westen ausgerichtet und wurde mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet inkl. direktem Zugang zum Balkon.

Die Einliegerwohnung ca. 40 m2 ist bequem über den Hauseingang separat zu erreichen und teilt sich auf in: einen offen gehaltenen Wohn-/Essbereich, einer Küche, Schlafzimmer und einem Badezimmer. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein abgegrenzter Kellerbereich, ein Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum sowie eine praktische Abstellraum/Kellerraum und Zugang zum Garten und der gefliesten Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Daten:
Wohnflächen:

ca. 187 m2 + mögl. DG Ausbau (+120 m2),
Grundstück: ca. 503 m2
ELW: ca. 40 m2

Fußböden:
Holz/Parkett
Keller, Fliesen

Heizung:
Öl Zentral Heizung von Bj 2008
Warmwasser: zentral
Bäder: 2 Badezimmer + Gäste WC
Türen: Holz
Besonderheiten: Kamin
Garage im Haus

Außenanlagen:
Parkmöglichkeiten: geflieste Doppelgaragen mit elektrischem Tor sowie beheizbar
Außenanlagen: Terrasse und Balkon, Gerätevorrichtung Garten sowie Unterbringung der Gartenmöbel
Entsorgung: Kanalschluss

Modernisierungen:
Dacherneuerung Baujahr
Fenster Alu Baujahr
Stromleitungen Baujahr
Heizungsleitungen Baujahr
Wasserleitungen Baujahr
Heizungsanlage 2008 erneuert
Bade/Bäder nur die Dusche ca. Bj 2017
Küche neuwertig in einem sehr guten gebrauchten Zustand

Allgemeines Umfeld:
Gebietscharakter: Wohngebiet
Lage: Ortskern
Straße: Anlieger
Ausbau: voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus

Grundstück:
Erschließungsstand: voll
Bodenbeschaffenheit: eben

Gebäude:
Keller: Vollkeller
Vollgeschosse: 2
Dachgeschoss: derzeit nicht ausgebaut; Mögl. besteht
Bauweise: Massivbau
Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: Alu
Verglasung: doppelt
Außenwände: Putz

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieses Hauses zu überzeugen!

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer. Nur mit Zusendung der vollständigen Kontaktdaten können wir Ihre Anfrage bearbeiten.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


DD Homes Immobilien

Raumaufteilung

Raumaufteilung
Untergeschoss Einliegerwohnung = ca. 39,20 m2
Windfang
Wohnen u. Schlafen
Kochecke
Abstellraum
Bad

Untergeschoss
Eingang
Garderobe

Erdgeschoss
Abstellraum
Treppenhaus
offenes Wohn-Esszimmer über 2 Ebenen
Küche
Arbeitsraum
Gäste-WC
Balkon
Schlafzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Hauptwohnung: ca. 147,77 m2

Einliegerwohnung 39,20 m2
Hauptwohnung 147,77 m2
Gesamtwohnfläche = 186,97 m2

Möglichkeit zur Dachgeschossausbauung besteht. ca. 120 m2

Sonnige Nutzfläche Keller
Werkraum
Heizung
Waschküche
Garage
Keller 1
Keller 2
= ca. 75,70 m2

Lage

Riegelsberg ist eine Gemeinde im Saarland und liegt nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sie besteht aus den beiden Gemeindebezirken Riegelsberg und Walpershofen.

Die Gemeinde Riegelsberg beheimatet ca. 15.113 Einwohner. Sie verfügt über eine ideale Infrastruktur mit allen gängigen Schulen, sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs vom Einzelhandel bis zu Discountern.

Der direkte Autobahnanschluss zur A1 bringt schnelle Verbindungen nach Saarbrücken und Anschluss an die A8.

Seit dem 27. September 2009 hat die Saarbahn ihren Regelbetrieb nach Saarbrücken auf dem Teilabschnitt Riegelsberg Süd – Walpershofen/Etzenhofen aufgenommen.

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine