Objekt-Beschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus überzeugt nicht nur durch die idyllische Wohnlage mit Garten, sondern besticht darüber hinaus auch durch seine unbegrenzte Platzvielfalt.
Auf großzügigen ca. 140 m² Wohnfläche + Keller und 3 Etagen erstrecken sich 2 Wohneinheiten, die zu Ihrer individuellen Nutzung zur Verfügung stehen.
Wohn-und Nutzfläche: ca. 235 m2

Hier können Sie Ihren Traum von einem Mehrgenerationenhaus verwirklichen oder über die Vermietung des gesamten Wohnhauses oder einer Etage eine lukrative Rendite erzielen. Zurzeit ist das 1.OG, Dachgeschosswohnung sowie das Erdgeschoss und Keller leerstehend.

Empfangen werden Sie im Hausflur der Immobilie, der Sie zunächst in die Diele der ca. 86,56 m² großen Wohneinheit im EG führt. (Wohn-und Nutzfläche). Hier befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für Küche auch ein Tageslichtbad mit Wellnessdusche und sowie 1 Schlafzimmer. Ein Balkon, der sich an das Wohn- und Esszimmer anschließt, komplettiert hier den Grundriss mit ca. 21,87 m2.

Dem Treppenverlauf im Eingangsbereich folgend gelangen Sie in das ca. 59,16 m² große Obergeschoss, das einen nahezu identischen Grundriss aufweist.
Gegliedert in Küche (Einbauküche vorhanden siehe Bilder), Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem sehr geräumigen und lichtdurchflutenden Wohnzimmer. Angrenzend an das Treppenhaus befindet sich auf dieser Etage ebenso ein Wintergarten.

Das Dachgeschoss teilt sich in Badezimmer, Ankleidezimmer und 2 weiteren Zimmer auf.

Im ca. 47,77m² großen Kellergeschoss, das ebenfalls über einen separaten Eingang vom Garten aus betretbar ist, befinden sich 2 Kellerräume sowie ein Heizungsraum mit einer vor kurzem neu installierten Gas-Anlage.

Hervorzuheben ist darüber hinaus die überdachte Terrasse angrenzend an die Wohnung im Erdgeschoss, mit Blick zum Garten, integriertem Pflanzbereich und einem kleinem Bachlauf.

Das Obergeschoss ist mit dem ausgebauten Dachboden verbunden. Die zwei Wohnungen sind jeweils separat ablesbar und vereinfacht Ihnen eine überschaubare Handhabung. Neue Fenster mit Mehrfachverglasung von Schüco, sowie neuer Elektrik, Wasserleitung und neuen Heizkörper befinden sich im 1. OG und im Dachgeschoss.


In dem in Massivbauweise errichteten Wohnhaus wurden pflegeleichte Böden verlegt. So finden Sie z.B. im Eingangsbereich einen Steinboden und in den Wohnräumen Laminat und Echtholzdielen vor. Auf dem ca. 587 m² großen Grundstück inkl. Garten können Sie Ihr PKW sicher in der neuen Fertibaugarage oder auf dem Stellplatz vor der Garage parken.

Der nach der neuen Energieeinsparverordnung 2014 erforderliche Energieausweis liegt noch nicht vor, bzw. wird aber in Kürze erstellt.

Pläne zum Grundriss werden gerne bei Interesse per Email gesendet.

2 Geschosse
Baujahr: 1932

• Zustand:renoviert, saniert
• voll unterkellert, Dachboden
• Balkon, Garten, Wintergarten

• frei

Bezug: ab sofort

• 2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
• Einbauküche, Speisekammer
• Böden:Holzdiele, Parkettboden, Steinboden
• Kunststofffenster
• Anschlüsse:Kabelanschluss
• Weitere Räume:Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
• seniorengerechtes Wohnen
• Ausstattung:Standard
• Ausblick:Fernblick

• Energieträger: Gas
• städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Raumaufteilung

Lage

Merchingen ist einer von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland).

Merchingen ist von Merzig 5 km entfernt. Autofahrt 6 Minuten.

Der Landkreis Merzig-Wadern liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg, im Herzen Europas.

Geografisch liegt die nordsaarländische Kreisstadt Merzig zwischen Saarbrücken und Trier – jeweils 50 Kilometer entfernt.

Metz in Frankreich und Luxemburg sind ebenfalls jeweils 50 Kilometer entfernt.

Kindergärten:
Kindertageseinrichtung Merchingen (2 min. mit dem Auto vom Objekt)
KiTa Hilbringen-Seitert
Kath. Kindertageseinrichtung St. Peter Merzig
KiTa Fitten-Ballern
Kath. Kinderhaus St. Marien Merzig

Grundschulen:
Grundschule Merzig-Hilbringen
Grundschule Saargau (Schwemlingen)

Grundschule St. Josef in Merzig

Gymnasien:
Gymnasium am Stefansberg (GaS) (6 min. vom Objekt entfernt)

Ärzte: Von Allgemeinmediziner bis Fachärzte wie z.B. Kardiologie etc.

Kliniken: SHG-Klinikum

Apotheken: Gesundheitscampus

Einkaufsmöglichkeiten:
ALDI
REWE
DM-Markt
LIDL
Kaufland
Bio-Markt
Netto-Markt
uvm.

Besichtigung

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Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

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