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Gewerblich
Mieten
2 Wochen ago
24

Erfolgreiche und moderne Physiotherapiepraxis in der schönen Mitte von Merzig zu übergeben/verkaufen

MIETE
1650
Standort
Merzig
Gewerbeobjekt (Art)
N/A
m² Gewerbefl.
223
qm Wfl.
N/A
qm Grundstk.
N/A

Objekt-Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Praxis (Vinyl- Fußboden, 4 Fach Verglasung, komplett kernsaniert) im Zentrum von Merzig, auf ca. 223 m².

Aufteilung: Die Praxis unterteilt sich in 2 Geschosse in ingesamt 5 einzel Behandlungsräume mit 1 Gruppenraum: Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist mit 2 Eingängen versehen, die EG Etage ist barrierefrei. Dort befindet sich der Anmelde-und Wartebereich, 1 separate Behinderten-Toilette, 3 Behandlungsräume und 1 Abstellraum.

Das Obergeschoss gliedert sich in 2 Behandlungsräume, 1 Gruppenraum, 1 WC+ Dusche für das Personal, 1 Personalküche (Sozialraum) und einem kleinen Wartebereich.

Das Personal hat die Möglichkeit auf 4 separat angemieteten privaten Parkplätzen zu parken.

Ebenfalls befinden sich für Kunden und weitere Mitarbeiter umliegend städtische Parkplätze direkt vor der Haustür (ebenfalls 2 Stellplätze vor der Praxis für Personen mit einem behinderten Ausweis).

Die Praxis ist zentral in der Innenstadt gelegen und damit sehr gut über das öffentliche Verkehrssystem angebunden. Ein barrierefreier Zugang mit elektrischer Türöffnungsmöglichkeit ermöglicht Patienten den ungehinderten Zutritt zu verschiedenen Behandlungsräumen

Zur Zeit arbeiten 4 Physiotherapeuten, 1 Bürokraft in der Praxis.

Es besteht seit über 10 Jahren ein Kundenstamm aus gesetzlich und privat versicherten Patienten, die eine ungehinderte Praxisübernahme ohne Anlaufphase ermöglichen.

Daten im Überblick:

Praxistyp
Einzelpraxis

Praxis oder Praxisanteil
Gesamte Praxis


Übergabedetails
Nach Absprache

Abgabedatum
Jederzeit, spätestens 2. Quartal 2024

Abgabegrund
Ruhestand

Weitere Infos erhalten Sie selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch.

Pläne/Schnittzeichnungen sowie weitere Unterlagen zur Immobilie können bei Interesse nach Information zu Ihrer Person per Email/Post zur Verfügung gestellt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer. Anfragen ohne Ihre vollständigen Daten, können leider nicht bearbeitet werden.

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Raumaufteilung

Raumaufteilung
Die Praxis unterteilt sich in 2 Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss auf.

Das Erdgeschoss ist mit 2 Eingängen versehen, barrierefrei.
Dort befindet sich der Anmelde-und Wartebereich, 1 separate Behinderten-Toilette,
3 Behandlungsräume und 1 Abstellraum.

Das Obergeschoss gliedert sich in 2 Behandlungsräume, 1 Gruppenraum, 1 WC + Dusche für das Personal, 1 Personalküche (Sozialraum) und 1 kleinen Wartebereich auf. Das Obergeschoss ist nicht barrierefrei zu erreichen.

Grundriss/Pläne liegen zur Ansicht bereit.

Lage

Die Kreisstadt Merzig mit ihren rund 30.000 Einwohnern und 17 Stadtteilen ist administratives, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Landkreises Merzig-Wadern.

Der Landkreis Merzig-Wadern liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg, im Herzen Europas. Von den Weinbergen der Obermosel über die Streuobstwiesen des hügeligen Saargaues, des malerischen Saartals bis in die tiefen Wälder des Hochwaldes bietet die Landschaft immer neue Eindrücke.

Die Landschaft und die Kulturdenkmäler sowie die Lage sorgen dafür, dass der Kreis auch für den Tourismus eine stark wachsende Größe ist. Wirtschaftlich hat die Region ebenfalls einiges zu bieten.

Die Merziger Fußgängerzone bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten.
Das Bild von Merzig als Einkaufsstadt wird geprägt von zahlreichen gut geführten Fachgeschäften mit bestem Service und reichhaltigem Warenangebot. Für jeden Kunden besonders angenehm ist der Service.

Eine Besonderheit der Stadt Merzig ist, dass sich hier in unmittelbarer Innenstadtlage vor der Haustür rund 500 Parkplätze befinden. Die Stadt selbst hat einen Einzugsbereich von 80.000 Menschen, (auch von Frankreich und Luxemburg) eine sehr hohe Kaufkraft im Innenstadtbereich in einem Umkreis von paar hundert Meter sind angesiedelt Filialisten wie C&A, Hunkemöller, Tshibo, CB-Parfümerie, Ronellenfitsch-Modehaus, Fielmann, Woolworth, Bonita sowie die traditionsreiche familiengeführte Bäckerei Tinnes.

Fußläufig erreichbar:
Ärzte wie HNO, Allgemeinmediziner, Kardiologen, Zahnarzt, Augenarzt, Apotheken, Podologische Einrichtung etc.
Geschäfte des täglichen Bedarf sind in einem Umkreis von 500 m erreichbar.


Merzig ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Salzburg) und die Bundesstraße 51 (Bremen – Saargemünd) an das überregionale und internationale Straßennetz gut angebunden. Von Saarlouis bis Saarbrücken sind es ca. 35 min. Bis Luxemburg Grenze sind es ca. 20 min.

Merzig liegt an der Saarstrecke und verfügt über drei Bahnhöfe, davon zwei in Merzig (Merzig (Saar), Merzig-Stadtmitte) und einen im Merziger Stadtteil Besseringen.

 

Besichtigung

Je nach Vereinbarung.

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen.
Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.

Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag.


keine

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