Objekt-Beschreibung

Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem vermieteten Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage in zentraler Lage von Eppelborn? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie wurde ca. 1895 auf einem ca. 770 m² großen Grundstück errichtet. (Möglichkeit der Bebauung des Gartenanteils kann bei der Gemeinde lt. Bauvoranfrage angefragt werden).

Das Anwesen ist in einem guten Zustand und wurde instand gehalten. In diesem Zuge wurde zuletzt die Wohnung OG komplett saniert (Bildaufnahmen). Die Fenster (Kunststoff) sind 2-Fach verglast. Elektrik erneuert, Heizung Öl/ ca. Bj. 2012. Mit überschaubaren Investitionen bzw. handwerklichem Geschick kann die Immobilie immens aufgewertet werden.

Insgesamt verteilen sich ca. 210 m² Wohnfläche über 3 Etagen mit 3 Wohneinheiten. Diese sind wie folgt aufgeteilt:

EG: 3 ZKB / ca. 75m²
OG: 3 ZKB / ca. 75m²
DG: 2,5 ZKB / ca. 60m²


Alle Wohnungen sind zum Zeitpunkt der Übergabe vermietet, verfügen über Duschbäder, Heizung eine separate Ablese von der Firma Techem, ebenfalls separate Wasseruhr und Elektrik. Eine Hausverwaltung steht ebenfalls für die Abrechnungen und weiteres zur Verfügung und kann nach gegenseitigem Dafürhalten übernommen werden.

Das Gebäude ist teilunterkellert (Gewölbe).
Hinweis: Auf Grund des Alters und der baulichen Beschaffenheit ist Feuchtigkeit im Keller erkennbar.
Eine Außenwand in der Wohnung im Erdgeschoss wurde vor ca. zwölf Jahren (Vorbesitzer) mit einer mit Lüftungslöchern versehenen Trockenbauwand, verkleidet.
Dies kann bei einem Ortstermin in Augenschein genommen und evaluiert werden.


EG 500 Euro kalt 
OG 450 Euro kalt 
DG 370 Euro kalt 

Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf € 1.320 kalt.
Die Jahresmieteinnahme beträgt demnach 15.840 €, was einem Faktor von 13,57 entspricht. Eine Erhöhung ist möglich, bei zwei der drei vermieteten Einheiten wurde die Index-Option vereinbart.

Das Haus ist gut vermietet, mit den jetzigen Mietern gab es keine Mietausfälle.
Dank der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen.

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Raumaufteilung
EG inkl. Kellerzugang (Gewölbe)
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer

OG + Terrasse, die auch als Zugang zur Wohnung genutzt werden kann.
Schlafzimmer
Küche
Wohn-Esszimmer
Badezimmer

Dachgeschoss
Schlafzimmer
Küche
Ess-Wohnzimmer

Raumaufteilung

Raumaufteilung
EG inkl. Kellerzugang (Gewölbe)
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer

OG + Balkon
Schlafzimmer
Küche
Wohn-Esszimmer
Badezimmer

Dachgeschoss
Schlafzimmer
Küche
Ess-Wohnzimmer

Lage

Eppelborn befindet sich im geographischen Zentrum des Saarlandes und liegt teilweise im Nationalpark Saar-Hunsrück, der eine Vielfalt an Wanderungen ermöglicht. Aber auch ansonsten lassen sich viele Dinge erleben: Bei einem Spaziergang entlang des Illgrundes ist die Beobachtung von Bibern möglich. Des Weiteren ist der Panoramweg mit rund 24 Kilometern ein anspruchsvoller Wanderweg, für den man gerne auch 2 Tage in Anspruch nehmen und mit einer Übernachtung in der Gegend verbinden kann. Für begeisterte Fahrradfahrer ist die Eppelborner Radrunde mit 32,2 Kilometern zu empfehlen. Zusätzlich bietet das Freizeitzentrum Finkenrech nicht nur ein breites Jahresprogramm mit Garten- und Tierführungen an, sondern auch ein Spielplatz und Wohnmobilstellplätze stehen zur Verfügung.

Besucher, die lieber indoor unterwegs sind, können aus einer Vielzahl an Angeboten wählen. Im ehemaligen Gebäude der ehemaligen Mädchenberufsschule befindet sich das Jean-Lurçat-Museum, das Exponate des gleichnamigen Künstlers ausstellt. Des Weiteren kann man sich im Bauernhaus Habach über das Leben Anfang des 20. Jahrhunderts informieren und im bigEppel kann man aus vielfältigen Veranstaltungen über das ganze Jahr verteilt wählen.

Verkehr
Eppelborn ist durch die Bundesautobahn 1 (Heiligenhafen – Saarbrücken) und die Bundesstraße 10 (Lebach – Karlsruhe) mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Schienenverkehrsstationen befinden sich an der Primstalbahn.

Ortsansässige Unternehmen

Im 2011 in Eppelborn errichteten Sprühturm produziert die Juchem-Gruppe Fettpulver; dabei werden flüssige Pflanzenfette zu festen Pulvern verarbeitet (Frijet-Verfahren).
Im Ortsteil Wiesbach hat die Siebert-Unternehmensgruppe ihren Hauptsitz, ein Hersteller digitaler Anzeige- und Informationssysteme.
Die Juchem-Gruppe, ein Unternehmen für Lebensmittel- und Futtermittelherstellung, hat ihren Sitz in Eppelborn.
Im Gebäude der alten Koßmannschule in Eppelborn hat seit Anfang 2008 das EDV-Systemhaus Krämer IT Solutions seinen Firmensitz.
Im Ortsteil Dirmingen hat die Firma Hassmann IT-Service ihren Firmensitz, ein Sachverständigenbüro im Bereich der IT-Forensik.
Bildungseinrichtungen
In den Ortsteilen Bubach-Calmesweiler, Eppelborn, Dirmingen und Wiesbach befinden sich Grundschulen.

In den Gemeindeteilen Bubach-Calmesweiler, Dirmingen, Eppelborn und Wiesbach befinden sich zusätzlich jeweils eine freiwillige Ganztagsschule, in Eppelborn die erweiterte Realschule / Gemeinschaftsschule Eppelborn, in Dirmingen eine Förderschule geistige Entwicklung, die private Rothenbergschule mit Schulkindergarten der Lebenshilfe Neunkirchen. In Humes gibt es eine private Ganztags-Montessori-Grundschule. Kindergärten: Eppelborn, Bubach-Calmesweiler, Hierscheid mit Kindertagesstätte, Dirmingen (2), Humes, Wiesbach.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Eppelborn#Wirtschaft_und_Infrastruktur

Quelle weitere Infos unter: https://www.urlaub.saarland/Media/Orte/Eppelborn#/article/4b467674-de56-4dc3-8752-03602f71a27b

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine