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32

Lebensqualität pur ! Exklusiv und moderner Grundriss + Exzellente Wohnung zu vermieten ab sofort !

KALTMIETE
1.200 Euro
Standort
Zimmer
5
qm Wfl.
100
Gar./Stellpl.
1
Objekt-Beschreibung

+ + Komplett neuwertige, gehobene, großzügige Wohnung zu vermieten + +

Diese außergewöhnliche, großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehenden 10-Parteienhauses mit Garten und Stellplatz in sehr ruhiger Lage (Wallerfangen).


Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt durch den Flur in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon, so können Sie den Feierabend excellent genießen. Das Glaselement sowie die hohen Decken schenken der Wohnung viel Helligkeit und ein gutes Wohngefühl.
Den Küchenbereich (keine Küche vorhanden) bietet ausreichend Platz und ist von der Raumgestaltung sehr gut im Wohn-Essbereich integrierbar.

Das Schlafzimmer und auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer (Büro) oder auch das Ankleidezimmer sind in der Aufteilung großzügig und bieten ausreichend Platz. (sprich 3 weitere Zimmer).

Das tagesbelichtete Badezimmer ist sehr modern in tollen grau Tönen gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche sowie Badewanne + Doppelwaschbecken (zusätzlich mit in hochglanz weißem Unterschrank) und großem beleuchtetem Spiegel ausgestattet.
Selbstverständlich befindet sich in allen Badezimmern ein großes Fenster.

Beheizt wird das Objekt über eine Heizung (Luft-Wärmepumpe) über die auch die Warmwasseraufbereitung geschieht. Die Böden in den Wohnungen sind alle mit hochwertigem ausgestattetem Vinyl-Belag (Schallschutz) und Fußbodenheizung (jeder Raum separat regelbar) ausgelegt.

Die Fenster sind von äußerst hoher Qualität (4-Fachverglast) Wärmeschutzverglasung und wurden selbstverständlich mit elektrischen Rollläden versehen.

Der Abstellraum bietet genügend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner, Haushaltsgeräte sowie für Ihre Lebensmittelvorräte.

Wie auch einzelne absperrbare Kellerabteile zur Unterbringung der privaten Gegenstände (z.B. Fahrräder, Reifen etc.) gehören zur jeder einzelnen Wohnung.

Ein Außenstellplatz gehört mit zur Wohnung und ist bereits in der Miete mit eingerechnet.

In der Kaltmiete von 1200 Euro sind bereits die Heizkosten enthalten.
(Luft-Wärmepumpe)

In den Nebenkosten sind ebenfalls die Wasserkosten/abschlagsmäßig enthalten.

Ein Hausmeisterdienst sowie die Treppenhausreinigung des Objekts sind ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.

Strom wird extern angemeldet und über den Mieter selbst abgerechnet.

Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:

- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise
- Personalausweis
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrer Person

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter Angabe der gewünschten Wohnungsgröße und Stockwerk.

Wir freuen uns auf Sie!

Raumaufteilung

Eingangsbereich:
Abstellraum
Flur
Wohn-Essbereich mit Küche
angrenzender Balkon
weitere 3 Zimmer
Badezimmer
Gäste-WC

Lage

https://www.wallerfangen.de/leben/uebersicht/

Wallerfangen liegt im mittleren Saartal gegenüber der Mündung der Prims in die Saar.

Einkaufsmöglichkeiten/Örtlichkeiten in wenigen Minuten erreichbar zu Fuß und auch mit dem Auto.
EDEKA
Bäckerei
Post
Apotheke
Friseur
Aldi
Bekleidungsgeschäfte
Gastronomie

Straßenverkehr:

Wallerfangen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden. Dies geschieht über die A 8 und die A 620. Über die B 405 besteht ab Ittersdorf eine direkte Verbindung nach Frankreich.

Eisenbahn
Die nächsten Bahnhöfe sind:

Der im Jahr 1858 eröffnete Bahnhof Dillingen (Saar). Er ist ein Bahnknoten an der Saarstrecke der Deutschen Bahn (Saarbrücken-Trier-Koblenz) mit Abzweig der Niedtalbahn ins französische Thionville sowie der Primstalbahn.
Der Saarlouiser Hauptbahnhof (zuerst 1858 in Fraulautern, ab 1912 in Roden)
Der Hauptbahnhof Saarlouis und der Bahnhof Dillingen/Saar sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Wallerfangen aus zu erreichen.

Kindergärten:

Im Gemeindegebiet gibt es folgende Kindertagesstätten:

Kindertagesstätte Ittersdorf
Kindergarten Gisingen
Katholischer Kindergarten St. Katharina, Wallerfangen
Grundschulen:

Die Gemeinde Wallerfangen betreibt zwei Grundschulen:

Grundschule Wallerfangen
Grundschule Gisingen
Weiterführende Schule:

An weiterführenden Bildungsmöglichkeiten gibt es in Wallerfangen eine Gemeinschaftsschule:
Gemeinschaftsschule „Schule am Limberg“, Wallerfangen

Gymnasium:

Die Gemeinde Wallerfangen verfügt selbst nicht über ein Gymnasium. Die nächsten Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Dillingen und Saarlouis

Albert-Schweitzer-Gymnasium, Dillingen
Max-Planck-Gymnasium, Saarlouis
Robert-Schuhmann-Gymnasium, Saarlouis
Gymnasium am Stadtgarten, Saarlouis
Förderschule:

Staatliche Förderschule soziale Entwicklung Wallerfangen (gegründet 1964, seit 2011 ist die Johann-Hinrich-Wichern-Schule nach Saarlouis umgezogen
Anne-Frank-Schule, Förderschule Lernen, Saarlouis
Volkshochschule:

Die Gemeinde bietet zahlreiche Kurse zur außerschulischen Weiterbildung an einer Volkshochschule an.

Musikschule:

Die Kreismusikschule Saarlouis betreibt in Wallerfangen eine Außenstellen

Besichtigung

Je nach Vereinbarung.

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen.
Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.

Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag.

Virtuelle Tour

keine momentan