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9 Stunden ago
2

Merzig + Renditeobjekt 4 Parteien Mehrfamilienhaus zu verkaufen +

KAUFPREIS
435.000
Standort
Brotdorf
Objektart
Kapitalanlage
Zimmer
N/A
Geschosse
2
qm Wfl.
286
Gar./Stellpl.
N/A

Objekt-Beschreibung

- Legen Sie Ihr Geld noch heute an -

+ Komplett vermietetes Renditeobjekt zu verkaufen + 4 Parteien


Zum Verkauf steht ein komplett projektiertes, teilsaniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus. Dieses ehemalige Wohnhaus mit Gaststätte befindet sich in Zentrumsnähe, direkt in dem schönen Ort Brotdorf.

Das im Jahre ca.1920 erbaute, ca.1960 neu projektierte Mehrfamilienwohnhaus liegt auf einem ca. 375 m² großen Grundstück, einseitig angebaut, gliedert sich auf in vier Wohneinheiten und verfügt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von insgesamt ca. 286 m2 (teils unterkellert).

Daten im Überblick:

Grundstücksgröße ca. 375 m2
Baujahr ca. 1920 /ca. 1960 teilsaniert/renoviert/modernisiert
Wohnfläche ca. 286 m2
Anzahl Wohnungen: 4
Anzahl der Geschosse: 2
Aufzug: nein
Anzahl Außenstellplätze: Stellplätze an der Straße
Die Immobilie wurde ca. 1980 teilsaniert. Umbau/Sanierung,
danach immer wieder Teilsanierungen
Fenster: 2 fach Verglasung Kunststoff/Holz
Dach: ca. Anfang Bj 1960 erneuert, keine Dämmung
Dachboden ausbaubar
Decken: EG Stahlbeton, weitere Decken aus Holz
Sanitär: Warmwasser mit Durchlauferhitzer
Elektro: Bj ca. 1985/90
Heizung: Gas Heizung neu ca. 2017, separate Ablese
Treppe: Steintreppe
Drainage vor dem Haus und teils seitlich neu
Kanal neu zur Straße verlegt.


relevante getätigte Modernisierungen:
Bodenbeläge teilweise erneuert
Fenster (Rahmen und Isolierverglasung):
Türen: teilweise neu
Wärmedämmung: Front 10 cm, Rückseite leicht gedämmt
Dach: ca. Bj 1960
Raumaufteilung Grundriss: teilweise neu projektiert
Gartenaufteilung
Heizung: 2017 Gas komplett neu

Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss in einem seperaten Raum
Im Obergeschoss befindet sich dieser im Badezimmer

Jährliche Einnahmen: ca. 20.160 Euro Kaltmiete / 1.680 mtl. Einnahmen

Weitere Unterlagen
Mietverträge
Grundrisse
Flurkarte
aktueller Grundbuchauszug
Versicherung


können selbstverständlich gerne bei Kontaktanfrage (Name, Adresse u. Telefonnummer) persönlich zugesendet werden.

Raumaufteilung

Raumaufteilung
Wohnung 1 EG vorne
Flur
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
separates Zimmer
Terrasse

Wohnung 2 EG hinten
Flur
Küche/Essbereich offen
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse mit kleinem Garten separat

Wohnung 3 OG vorne
Flur
Wohnzimmer
2x Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon /Terasse gemeinsame Nutzung

Wohnung 4 OG hinten
Flur
Küche/Essbereich offen
2x Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon/gemeinsame Nutzung

Lage

Brotdorf ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und der zweitgrößte nach der Kernstadt. Durch Brotdorf fließen der Franzenbach und der Seffersbach.

Brotdorf ist mit knapp 3.600 Einwohnern der größte Stadtteil neben der Kernstadt. Ein Stadtteil, der mit der stolzen Zahl von 27 Vereinen auch in punkto Vereinsleben einfach größer denkt.

Zu den prominentesten Vertretern zählt sicherlich der Akkordeonverein Brotdorf, dessen saarlandweite Auftritte zu Brotdorfs Bekanntheitsgrad beigetragen haben. Fast schon ein bisschen exotisch klingen da die illustren Namen von so manchem anderen Verein: „Die Strammen“ sind in Brotdorf ebenso organisiert, wie der Musikverein „Loreley“ oder „Die Quakenbacher“. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Brotdorf

Klar, dass in Brotdorf immer etwas gefeiert wird. Beispielsweise das „Freeschenfeschd“, eines der beliebtesten Feste der Region.
Unübersehbarer Dorfmittelpunkt ist die 1932 erbaute Clemens Holzmeister-Kirche „St. Maria Magdalena“.
Quelle: https://www.merzig.de/leben-in-merzig/ortsteile/brotdorf/

Brotdorf bis Merzig ca. 6 km
Brotdorf bis Schengen (Grenze) ca. 30 km Pendler
Brotdorf bis Trier ca. 39 km

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Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

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keine