Objekt-Beschreibung

Bilder(Musteraufnahmen)

Sie sind auf der Suche nach einem vermieteten 2 Parteienhaus als Kapitalanlage oder auch als Eigenheim für sich und Ihre Familie in zentraler Lage von Fraulautern ? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Immobilie wurde ca. 1930 auf einem ca. 234 m² großen Grundstück errichtet.

Das Anwesen ist in einem guten Zustand und wurde instand gehalten.
Allgemeines Umfeld: Mischgebiet
Lage: Ortskern
Straße: Anlieger
Ausbau: voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKV

Erschließungszustand: voll
Bodenbeschaffenheit: eben

Baujahr: ca. 1930; Umbau ca. 1997
Wohneinheiten: 2

Keller: vollunterkellert
Dachgeschoss: voll ausgebaut
Bauweise: Massivbau
Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: Kunststoff/ 2 fach Verglasung
Außenwände: Putz; Dämmfassade
Fußböden: Laminat, Fliesen
Heizung: 2018 Gas
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Bäder: 2+1
Türen: Holz
Außenanlage: Wintergarten
Entsorgung: Kanalanschluss

Modernisierungen lt. Eigentümer die letzten Jahre:
Dacherneuerung: ca. 1997
Fenster: vorne OG 2014; weitere 2007/08/10
Stromleitungen: ca. 1997/1998
Heizungsleitungen: ca. 2018
Wasserleitungen: ca. 1998
Heizungsanlagen: ca. 2018 Gas
Wärmedämmung Außenwände: 2010
Bad/Bäder: ca. 97/98
Innenausbau: ca. 97/98
Änderungen/Grundrissgestaltung: ca. 97/98

Insgesamt verteilen sich ca. 205 m² Wohnfläche über 3 Etagen mit 2 Wohneinheiten. Diese sind wie folgt aufgeteilt:

EG: ca. 85m²
OG und DG: ca. 120m²

Alle Wohnungen sind zum Zeitpunkt der Übergabe vermietet, verfügen über Duschbäder, Heizung eine separate Ablese , ebenfalls separate Wasseruhr und Elektrik.

Das Gebäude ist vollunterkellert.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf € 938 kalt.
Eine Erhöhung ist möglich.

Das Haus ist gut vermietet, mit den jetzigen Mietern gab es keine Mietausfälle.
Dank der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen.

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in Ihr Eigenheim oder auch in Ihr eines Kapitalobjekt mit sicheren Mieteinnahmen. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Raumaufteilung

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Küche/Esszimmer
Wohnzimmer/Schlafzimmer
Badezimmer

Obergeschoss
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer

Dachgeschoss
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Lage

Saarlouis-Fraulautern:

Fraulautern ist ein Stadtteil der Kreisstadt Saarlouis im Saarland. 1936 wurde das Dorf Fraulautern der Stadt Saarlouis eingemeindet. Fraulautern diente als Namenspate, als Saarlouis 1936 den Namen Saarlautern erhielt. Fraulautern hat etwa 7000 Einwohner.

Fraulautern ist durch die Anschlussstelle Saarwellingen-Mitte der A8 (Luxemburg – Salzburg) über das europäische Autobahnsystem erreichbar.

Wenige Gehminuten entfernt zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Tankstelle, Bahnhof und Bushaltestelle usw.

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine