Objekt-Beschreibung

Sie wünschen sich ein repräsentatives Raumangebot, lieben Luxus, Licht und Eleganz, möchten in einer gut frequentierten Lage wohnen, jedoch Ruhe, und Privatsphäre genießen?

Diese charmante ca. 103 qm große 3 Zimmer-Wohnung (offen gestalteter Wohn-Essbereich mit integrierter hochwertiger Küche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2013 und verfügt über einen durchdachten Grundriss.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Raumangebot dieser Immobilie begeistert sein! Über den großzügigen Flur, der über praktische und gut positionierte Schränke (Garderobe und Schuhschrank) verfügt, sind alle Räumlichkeiten zu erreichen.

Der gut geschnittene Hauptraum bildet das Herzstück dieser Immobilie und bietet ideale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie den separierten Essbereich zum Aufstellen einer großen Tafel. (große Glas-Schiebeelemente komplette Balkonseite).

Die Küche ist sehr praktisch angeordnet, sodass das Anrichten von Mahlzeiten mit kurzen Wegen verbunden ist. Die vorhandene funktionale offen gestaltete Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Dazu befindet sich daneben ein Hauswirtschaftsraum zur idealen Platzierung von Vorräten und auch zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner.

Das weitere Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode. Der Raum ist hervorragend angeordnet und eignet sich optimal als Schlafzimmer. Ein weiterer Raum in Richtung Straßenseite steht Ihnen hier zur individuellen Gestaltung bzw. Nutzung zur Verfügung.

Das Tageslichtbad, das über den Flur zu erreichen ist, ist mit einer großzügigen begehbaren Wellness Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken mit passendem Untertisch und WC ausgestattet. Das Gäste-WC ist separat und praktisch in den Grundriss integriert.

Zur Wohnung zugehörig ist ein verschließbarer Kellerabteil im Kellergeschoss des Hauses.

Ebenfalls gehört zur 1.OG Wohnung ein Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz dazu. Diese ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Rund um Parket: Winterdienst, Übernahme von Schneeräumung und Streuung, Hausmeisterservice ganzjährig, Pflege der Außenanlage, Treppenhausreinigung


Ausstattung/Örtlichkeit:

- zentrale Lage von Saarbrücken (Gersweiler)
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe
- 3 Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt
- helle große Räumlichkeiten Schiebeelemente zum Balkon
- gepflegtes Wohnhaus Baujahr 2013
- Barrierefrei bis zur Tiefgarage
- Personenlift
- Wohnung im ersten Obergeschoss
- Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken u.
WC in einem tollen Design
- separates Gäste-WC
- Bodenbelag Echtholz Parkett
- Fußbodenheizung
- hochwertige Küche ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Autark-Induktion-
Kochfeld, Kücheninsel
- Schiebetüren-Schrank Garderobe, weiß mit Spiegel kombiniert
- Kabelanschluss in der Küche, Schlaf- Wohn und Gästezimmer bereits vorgerichtet

Ein Energieausweis liegt bereits für die Besichtigung der Eigentumswohnung vor und ist als Anlage (PDF) der Anzeige beigefügt.

Protokolle der Eigentümerversammlungen, Instandhaltungsrücklage, Hausgeld und den Grundriss können selbstverständlich per Mail (unter Angabe von Personalien) gesendet werden.


Freuen Sie sich auf Ihr neues einmaliges Zuhause oder auf Ihre Kapitalanlage !

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieser Wohnung zu überzeugen!

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.

DD Homes Immobilien

Raumaufteilung

Raumaufteilung
Raumaufteilung
Diele
Gäste-WC
2. Schlafzimmer oder Büro/Ankleidezimmer
Hauswirtschaftrsraum
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche/ Esszimmer kombiniert
großzügige Loggia mit verstellbaren Sonnenschutzvorrichtungen

Lage

Gersweiler liegt oberhalb einer durch die Saar geschaffenen breiten Talaue mit weiten Terrassenflächen am linken (südlichen) Saarufer. Der nördliche Talrand wird von einer langen Kette von Höhenvorsprüngen gesäumt. Südlich um Gersweiler ziehen sich die Höhen des St. Arnualer Stiftswaldes.

Zentrale Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, Kitas, Schulen, Ärzte, Parks und Spielplätze, Hochschulen in der Nähe, gute Verkehrsanbindung mit Bus und PKW.

Einbahnstraße

Nördlich von Gersweiler verläuft die Bundesautobahn 620 mit der Anschlussstelle Saarbrücken-Gersweiler. Die AS Völklingen Luisenthal schließt zudem Ottenhausen mit an. Durch Gersweiler und die Ortsteile Ottenhausen und Stangenmühle verläuft die Landesstraße L 261, die vom Saarbrücker Stadtteil Burbach kommend in Richtung Warndt führt.

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine