Objekt-Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Mitten von Merzig-Brotdorf zu verkaufen

- Vielseitig nutzbar - ca. 470 m2 Fläche - großzügig -

Das in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage von Brotdorf bei Merzig.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1950 erbautes Wohn- und Geschäftshaus und ca. 737 m² großen Grundstück. Bei dieser Immobilie sind keine Grenzen gesetzt, ob als Eigennutzung, Kapitalanlage oder als Projekt für einen Investor, die Basis lässt vieles offen.


Baujahr: ca. 1950
3 Wohneinheiten
2 Ladenlokale Bäckerei + leerstehendes Ladenlokal (ehemaliger Elektroladen)
1 Backstube
Dachgeschoss: voll ausgebaut, leerstehenede Mietwohnung
Dachgeschoss über Backstube: nicht ausgebaut /mit Renovierungspotential
Bäder: 6 WC im Bad (Anzahl 3), WC Bad/getrennt (Anzahl 3)
Parkmöglichkeiten: 2 Doppelgaragen; Carport 2 Autos, Stellplatz/Hof
Aussenanlage: Dach Terrasse + Balkon
Keller: teil unterkellert mit Lager

Es gibt 2 Ladenlokale, Backstube, 2 Doppelgaragen, Car ports für 2 Autos, einen Hof, mehrere Bäder und auch die komplette Mietwohnung unter dem Dach mit eigener Küche und Bad.

Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zusätzlich eine Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von:

Erdgeschoss ca. 257,8 m²
Erster Stock ca. 122 m²
Dachgeschoss ca. 90,09 m²

4 Garagen (2 überdacht neben der Backstube, 2 überdacht an der Grenze zum Nachbarhaus). Dachgeschoss nicht ausgebaut (über der Backstube)

Die Gesamtfläche verteilt sich auf ganze 3 Geschosse und eine teilweise Unterkellerung des Haupthauses.

Idealerweise bietet sich dieses Objekt wie bisher auch als Wohn und Geschäftshaus in Kombination sehr gut an. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die genutzte Gewerbefläche im Erdgeschoss befand sich seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz und bietet in unmittelbarer Nähe ausreichend Parkmöglichkeiten (Garagen + Stellplätze)

Die Grundrisspläne des Hauses können gerne bei Anfrage zur Verfügung gestellt werden. (Nach Zusendung der persönlichen Kontaktdaten)

Aufteilung Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (553/4 und 553/7).

553/4= 588 m²
553/7= 149m²

Allgemeines Umfeld: Mischgebiet
Lage: Ortskern
Straße: Haupt
Ausbau: voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKV

Erschließungszustand: voll
Bodenbeschaffenheit: eben

Baujahr: ca. 1950
Wohneinheiten: 3 + 2 Ladenlokale + Backstube

Keller: teil unterkellert
Dachgeschoss: voll ausgebaut ; nicht über Backstube ausgebaut
Bauweise: Massivbau
Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: Alu doppelt + Rollläden
Außenwände: Putz; teilweise Dämmung seitlich
Fußböden: Holz/Parkett; Stein
Heizung: Gas
Warmwasser: Zentral
Bäder: 6 + WC im Bad Anzahl 3; WC Bad/getrennt: 3
Fliesen: raumhoch
Türen: Holz
Parkmöglichkeit: Garage Doppel; Carport 2 Autos, Stellplatz
Außenanlage: Dach Terrasse + Balkon
Entsorgung: Kanalanschluss


Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in Ihr Eigenheim oder auch in Ihr eignes Kapitalobjekt mit sicheren Mieteinnahmen. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Raumaufteilung

Aufteilung der Nutzfläche lt. Eigentümer

gewerblich genutzt
Backstube
Konditorei
Lager Backstube
Garage
Laden
Lager Laden
Büro
Küche gewerblich
Schlafzimmer Mitarbeiter

Wohnung OG
Laden
Räumlichkeiten privater Nutzung

Lage

Brotdorf ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und der zweitgrößte nach der Kernstadt. Durch Brotdorf fließen der Franzenbach und der Seffersbach.

Brotdorf ist mit knapp 3.600 Einwohnern der größte Stadtteil neben der Kernstadt.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Brotdorf

Brotdorf bis Merzig ca. 6 km
Brotdorf bis Schengen (Grenze) ca. 30 km Pendler
Brotdorf bis Trier ca. 39 km

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine