Objekt-Beschreibung

Sie wünschen sich ein repräsentatives Raumangebot, lieben Luxus, Licht und Eleganz, möchten in einer gut frequentierten Lage wohnen, jedoch Ruhe, und Privatsphäre genießen?

Diese charmante ca. 147,99 qm große 4 Zimmer-Wohnung (offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Möglichkeit zur integrierten Küche befindet sich im Dachgeschoss eines neu erbauten Wohnhauses aus dem Jahr 2021 und verfügt über einen durchdachten Grundriss.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Raumangebot dieser Immobilie begeistert sein! Über den großzügigen Flur, der über die Möglichkeit der Anbringung von praktische und gut positionierte Schränke (Garderobe und Schuhschrank) verfügt, gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten der Wohnung.

Der gut geschnittene Hauptraum bildet das Herzstück dieser Immobilie und bietet ideale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie den separierten Essbereich zum Aufstellen einer großen Tafel. (Glas-Elemente komplette Balkonseite).

Die Anschlüsse für die Küche sind sehr praktisch angeordnet, sodass das Anrichten von Mahlzeiten mit kurzen Wegen verbunden ist. Dazu befindet sich ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum zur idealen Platzierung von Vorräten.

Die weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für großzügige Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank sowie z.B. einer Kommode. Diese Räume sind hervorragend angeordnet und stehen zur individuellen Gestaltung bzw. Nutzung zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen begehbaren Wellness Dusche, einem Waschbecken, Spiegel, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Das Gäste-WC (Eingangsbereich) ist separat und praktisch in den Grundriss integriert.

Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Diese sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Rund um Parket: Winterdienst, Übernahme von Schneeräumung und Streuung, Hausmeisterservice ganzjährig, Pflege der Außenanlage, Treppenhausreinigung


Ausstattung/Örtlichkeit:

- zentrale Lage von Palzem (Grenze zu Luxemburg)
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe
- 4 Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt
- helle große Räumlichkeiten Glaselemente zum Balkon
- gepflegtes Wohnhaus Baujahr 2021
- Barrierefrei bis zur Tiefgarage
- Personenlift
- Wohnung im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken u.
WC in einem tollen Design
- separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Kabelanschluss in der Küche, Schlaf- Wohn und Gästezimmer bereits vorgerichtet

Ein Energieausweis liegt bereits für die Besichtigung der Eigentumswohnung vor.

Weitere Unterlagen können selbstverständlich per Mail (unter Angabe von Personalien) gesendet werden.


Freuen Sie sich auf Ihr neues einmaliges Zuhause oder auf Ihre Kapitalanlage !

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieser Wohnung zu überzeugen!

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.

Raumaufteilung

Raumaufteilung

Diele 6,66 m2
Abstellraum 1,65 m2
WC 2,03 m2
Kochen/Essen/Wohnen 41,40 m2
Schlafen 16,71 m2
Zimmer 15,02 m2
Flur 1,42 m2
Badezimmer 8,56 m2
Zimmer 12,77 m2
Dachterrasse 41,78 m2

Lage

Palzem an der Obermosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.

Palzem ist die südlichste Moselgemeinde von Rheinland-Pfalz und liegt nahe dem Dreiländereck zu Frankreich und Luxemburg. Der Ort ist durch die B 419 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Bei Palzem befindet sich die Staustufe Stadtbredimus–Palzem an der Mosel, auf der gegenüberliegenden Flussseite liegt die luxemburgische Gemeinde Stadtbredimus. In Palzem münden Nenniger Graben, Dilmarbach, Buschbach, Spirzingerbach und weitere von rechts in die Mosel.

https://de.wikipedia.org/wiki/Palzem#Sehenswürdigkeiten

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine