Objekt-Beschreibung

Dieses schön und ruhig gelegene Einfamilienhaus (einseitig angebaut plus Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang) aus dem Baujahr 1979, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² auf einem ca. 709 m² großen Grundstück plus Garage auch großen Familien mit Kindern/Großeltern und/ oder auch für eine hausinterne Praxis ausreichend Platz. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und erweitert, wie z.B. im Jahr ca.1999 mit der neuen Gas Heizung + Solar (ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung), Dachboden gedämmt, Dach in sehr gutem Zustand, Kamin neu ca. 2021 Verblendung & Kaminabdeckung, Fenster alle in den letzten 2 Jahren neu außer 2 Fenster des Hauses, komplett Renovierung der Stromleitungen unten ELW inkl. elektrische Rollläden UG & oben gemischt EG, FI Schutzschalter vorhanden, Renovierung aller Bäder im Haus, alle Fußböden und mit dem Ausbau einer Einliegerwohnung im Untergeschoss Bj ca. 2021/22 sowie der geschmackvoll angelegte Gartenbereich mit vollkommender Privatsphäre.

Das Erdgeschoss des Hauses ca. 136 m2 verfügt über einen geräumigen Wohnzimmerbereich, welcher aufgrund der großen Glasfronten und der weißen aufwendig verarbeiteten Stuckdecken überaus hell und freundlich wirkt und einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit Garten bietet.

Die Küche mit großem Fenster ist nach Norden ausgerichtet und wurde im Jahr 2021 mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls wurde dieses Jahr eine neue Decke gespannt mit integrierter Beleuchtung.

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befinden sich ebenfalls 1 Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (aktuell Praxis) sowie ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne und ein Gäste WC, welches durch seine schönen neuen Parkett, Kork und Laminat Fußboden modern und freundlich wirkt.

Die Einliegerwohnung ca. 60 m2 ist bequem über einen eigenen Hauseingang zu erreichen und teilt sich auf in: einen offen gehaltenen Wohn-/Essbereich, einer Küche, Schlafzimmer, einem Gäste-WC und einem geschmackvolles Badezimmer. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Kellerbereich, ein Wasch-/Trockenraum mit Fenster & sowie eine praktische Abstellkammer.

WOHNBEREICHE
+ Wohnzimmer u. Esszimmer, Schlafzimmer u. Praxisräume in Parkett, Kork und
Laminat, Badezimmer Fliesen
+ ELW in Vinyl
+ 2-fach isolier-verglaste Kunststofffenster mit Rollladen
+ Abschließbare Fenster und Terrassentür
+ teils. elektr. Rollladen im EG, UG komplett elektrisch
+ 2 hochwertige Einbauküchen
+ Abstellraum im UG

SANITÄR
+ neue moderne Bäder mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC im EG und UG


HAUSTECHNIK
+ Separate Stromzähler pro Wohneinheit
+ GAS-Zentralheizung aus ca. 1999 + Solar ( auch für Warmwasser)
+ Elektrik neuwertig (Austausch aller notwendigen Leitungen) FI Schutzschalter
vorhanden
+ Wasserleitungen Bestand/ ELW alles neu


AUSSENBEREICH
+ Terrasse-/ Garten in südwestlicher Ausrichtung
+ Terrasse-/ Garten mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
+ Balkon
+ Terrasse mit Sichtschutz
+ Garagentor mit el. Fernbedienung
+ Garagen mit Strom- und Lichtanschluss
+ vorliegender Stellplatz nutzbar

KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum
+ Waschküche
+ Heizungsraum
+ Gäste-WC auf beiden Etagen

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieses Hauses zu überzeugen!

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.

DD Homes Immobilien

Raumaufteilung

Raumaufteilung
Untergeschoss:
Eingang
Wasch-Trockenraum
Garage
Kellerraum.
Vorratsraum
Heizungsraum
_
Wohnraum(Zimmer)
Küche
Flur
Badezimmer
Abstellraum
Schlafen

Erdgeschoss:
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse und Garten
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Gäste-WC
weitere 2 Zimmer zur freien Verfügung aktuell Praxisbereich

Lage

Riegelsberg ist eine Gemeinde im Saarland und liegt nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sie besteht aus den beiden Gemeindebezirken Riegelsberg und Walpershofen.

Die Gemeinde Riegelsberg beheimatet ca. 15.113 Einwohner. Sie verfügt über eine ideale Infrastruktur mit allen gängigen Schulen, sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs vom Einzelhandel bis zu Discountern.

Der direkte Autobahnanschluss zur A1 bringt schnelle Verbindungen nach Saarbrücken und Anschluss an die A8.

Seit dem 27. September 2009 hat die Saarbahn ihren Regelbetrieb nach Saarbrücken auf dem Teilabschnitt Riegelsberg Süd – Walpershofen/Etzenhofen aufgenommen.

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine