Objekt-Beschreibung

+ Schönes Einfamilienhaus mit Garten in attraktiver Lage zu verkaufen +

Bei dem von uns angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte und gut ausgestattete Immobilie mit schönem Garten/ Waldrand.


Daten im Überblick:

Baujahr: ca. 1948

Grundstücksgröße ca. 496 m2
Wohnnutzfläche ca. 110 m2

Allgemeines Umfeld:
Gebietscharakter: Wohngebiet
Lage: Ortskern
Straße: Anlieger
Ausbau: voll
Öffentlicher Nahverkehr: Bus/ Pkw

Grundstück: Erschließungszustand: voll
Bodenbeschaffenheit: r. eben

Gebäude:
Baujahr ca. 1948
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Keller: Vollkeller
Dachgeschoss: voll ausgebaut
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Ziegel Bj. ca. 2012
Elektrik: ca. Bj 2010
Fenster: Kunststoff Bj ca. 2012
Verglasung: Doppel
Außenwände: Putz/ Isolierung Dämmfassade ca. Bj 2018 neu

Innenausstattung:
Fußböden: Holz/Parkett, Fliesen Badezimmer u. Keller
Heizung: Gas + Solar
Möglichkeit: Holzbefeuerung
Warmwasser: Zentral
Bäder: 1
Badfliesen: raumhoch
Türen: Holz

Außenanlage: Carport u. Stellplätze
Außenanlage: Wintergarten beiheizt
Entsorgung: Kanalanschluss

Details: Modernisierungspunkte/teilw. San./teilw. Reno.

Küche Bj ca. 2013
Neue Zimmertüren
Fassade vorne Verputz Isolierung Dämmung ca. Bj. 2018
+ Vorgarten + Treppe + Überdachung neu
Isolierung der Unterbodenfassaden mit Drainagen ca. Bj. 2009
Verbundsteinlegung der Einfahrt und des Vorgartens ca. Bj 2009
Wintergarten und Doppelcarport Bj. ca. 2010
Haustür und alle Fenster mit Isolierverglasung neu ca. Bj. 2012
20 KW Brennwert -Gasheizung mit Wasserspeicher Bj. ca. 2012
Photovoltaik mit Netzeinspeisung. ca. 140 Euro mtl. zusätzlich zum eignen Verbrauch
Sicherheitszaun Garten neu Bj. ca. 2018
2 Kamine neu eingefasst neu Bj ca. 2021

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Außenanlage
Garten mit Terrasse und Gartenhaus + Wintergarten


Der nach der neuen Energieeinsparverordnung 2014 erforderliche Energieausweis liegt zur Einsicht nach Fertigstellung selbstverständlich vor.

Pläne/Schnittzeichnungen sowie weitere Unterlagen zur Immobilie (aktueller GBA, Flurkarte) werden selbstverständlich gerne bei Interesse nach Information zu Ihrer Person per Email zur Verfügung gestellt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.


Raumaufteilung
EG
Eingang
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Esszimmer

DG
2 Schlafzimmer
Abstellraum

KG
weitere 3 Zimmer
Waschküche
Badezimmer Vorrichtung

Raumaufteilung

Raumaufteilung
EG
Eingang
Küche
Badezimmer
Wohnzimmer
Esszimmer

DG
2 Schlafzimmer
Abstellraum

KG
weitere 3 Zimmer
Waschküche
Badezimmer Vorrichtung

Lage

Gersweiler liegt oberhalb einer durch die Saar geschaffenen breiten Talaue mit weiten Terrassenflächen am linken (südlichen) Saarufer. Der nördliche Talrand wird von einer langen Kette von Höhenvorsprüngen gesäumt. Südlich um Gersweiler ziehen sich die Höhen des St. Arnualer Stiftswaldes.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
z.B. Apotheken, Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen/ Ganztagsbetreuung, Bäckerei, Tankstelle etc.

s. folgenden Link

https://onlinestreet.de/strassen/Aschbachstraße.Saarbrücken.23107.html

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine