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2 Wochen ago
24

Schönes Einfamilienhaus mit großen Grundstück von über 1900 m2 in ruhiger Lage zu verkaufen

KAUFPREIS
236.000
Standort
Wadgassen-Differten
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
N/A
Geschosse
1
qm Wfl.
109,42
Gar./Stellpl.
2

Objekt-Beschreibung

Alles auf einer Ebene + Einfamilienhaus mit Anbau zu verkaufen + Wadgassen Differten

Bei dem von uns angebotenen Einfamilienhaus mit großen Grundstück handelt es sich um eine sehr gepflegte und durchschnittlich gehoben ausgestattete Immobilie mit Wohlfühlcharakter.

In den vergangenen Jahren wurden viele Modernisierungs, Renovierung - und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Fenster, Anbringung elektrischer Rollladen, Renovierung des Badezimmers und Gäste-Wc, Anbau weiterer Räume in der Anzahl 2.

Das ca. im Jahr 1963 errichtete Haus (Anbau 1969) befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe, ein neues Bad mit Dusche und Fenster, eine Küche, ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer, WC separat und ein großes Schlafzimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig gestaltet und hat direkten Zugang zu Küche und der Terrasse.Es erwartet Sie ein gepflegter Garten, in dem man vieles an Blumen kreativ anlegen kann (Möglichkeit Nutzgarten) als auch pure Entspannung und Erholung findet.

Heizungs-/Kellerraum sowie Waschküche und eine kleine Werkstatt sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Garagen.

Daten im Überblick:

Gebäudeart:
Einfamilienhaus
teilunterkellert
einseitig angebaut
flachgeneigtes Dach

Baujahr: ca. 1963; Anbau 2 Zimmer ca. 1969 genehmigt (Unterlagen vorhanden)
Außenansicht: Front verputzt und gestrichen
Fliesensockel Seiten
Rückseite Eternitplatten

Gebäudekonstruktion:
Massivbau
Streifenfundament
Keller: Mauerwerk
Geschossdecke: Trägerdecke aus Beton:
Dämmung oberste Geschossdecke nicht vorhanden

Dach: Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform: flachgeneigtes Satteldach
Dacheindeckung: Eternit
Dachraum derzeit nicht ausgebaut
Dachflächen ungekämmt
Regenwassernutzung für den Garten

Der nach der neuen Energieeinsparverordnung 2014 erforderliche Energieausweis liegt zur Einsicht bei Besichtigung selbstverständlich vor.

Pläne/Schnittzeichnungen sowie weitere Unterlagen zur Immobilie (aktueller GBA, Flurkarte) werden selbstverständlich gerne bei Interesse nach Information zu Ihrer Person per Email zur Verfügung gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre Telefonnummer an.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

DD Homes Immobilien

Raumaufteilung

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer offen
Küche
Schlafzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Anbau: Spielzimmer + Schlafzimmer

Kellergeschoss:
Heizungsraum
+ 4 weitere Räume

Lage

Wadgassen - Die Gemeinde, die im südwestlichen Teil des Saarlandes liegt, über 18.600 Einwohner zählt und 26 Quadratkilometer groß ist, entstand 1974 im Zuge der Saarländischen Verwaltungs- und Gebietsreform.

Geschäfte & Handel:
Apotheken
Bäckereien
Rewe
Edeka selbst im Ort
Outlet Wadgassen
Ärzte

Schule & Kindergärten:
Gemeinschaftsschulen im Ort
Grundschule
Ganztagsschulen/Krippen
Musikschulen
Kinder-u. Jugendtreff
Kitas

Die sechs Gemeindebezirke verfügen insgesamt über eine reiche Ausstattung an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen: Moderne Mehrzweckhallen, Fußball-, Tennis- und Turnplätze, einen Waldtierpark inmitten eines der Naherholungszentren, idyllisch gelegene Angelweiher, ein modernes Hallenbad mit Sauna und Solarium, welches dem gestiegenen Wellnesbedarf Rechnung trägt, das größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes und eines der größten Reitsportzentren im Südwesten.

Dem ruhesuchenden Naturfreund erschließen sich die Wälder und Tallandschaften durch ausgedehnte Wanderpfade. Die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen begünstigt die Entwicklung einer großen Zahl von sportlichen, sozialen, musischen und naturverbundenen Vereinen.

Quelle: https://www.wadgassen.de/leben-wohnen/bauen-und-wohnen/?L=580

Die nächstgelegenen Städte sind Saarlouis in ca. 7,7 km, Saarbrücken ca. 20 km und Völklingen in 6 km Entfernung.

Flughäfen:

Saarbrücken-Ensheim: 30 Min.
Luxemburg: 60 Min.
Hahn: 90 Min.
Frankfurt: 120 Min.

Autobahnen:
A6 und A8

Mit der Bahn (Fernstrecken):
Saarbrücken - Bingerbrück - Mainz - Frankfurt
und
Saarbrücken - Homburg - Ludwigshafen - Mannheim

Nahverkehr:
Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden durch KVS und VVB
SaarVV und Deutsche Bahn

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Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine