Objekt-Beschreibung

+ Teils Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage zu verkaufen +

Bei dem von uns angebotenen zwei stöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte und über durchschnittlich ausgestattete Immobilie mit Wohlfühlcharakter.

Das ca. im Jahr 1920 erbaute, von ca. 2006-2008 komplett kernsanierte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Daten im Überblick:

Grundstücksgröße ca. 300 m2
Wohnnutzfläche ca. 150 m2

Kernsanierung ca. 2008
Komplett alle Versorgungsleitungen-/Rohre (Wasser,Strom und Heizung) neu !
Elektrik: ebenfalls neu ca. 2008 (FI- Schutzschalter)
Heizung: Öl-Heizung von ca. 2005, lückenlose Wartung
Dach: mit Dämmung neu von ca. 2008 ebenfalls ausbaufähig für weitere Wohnfläche
Fenster: doppelt Kunststoff ca. von 2008
Außenfassade: ebenfalls gedämmt ca. 2008

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Innentüren: komplett neu von ca. 2021 im Wert von 3000 Euro
Böden: helles Parkett, Laminat und Fliesenboden
Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer
Moderne Badewanne und Dusche von Bj. ca 2008
Neue Einbauküche von 2020 inkl. allen Elektrogeräten im Wert von 15.000 Euro

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Außenanlage neu im Jahr 2021 (10.000 Euro)
Garten mit Terrasse und Gartenhaus ca. 120 m2
Anzahl Stellplatz: 3 direkt am Haus.


Der nach der neuen Energieeinsparverordnung 2014 erforderliche Energieausweis liegt zur Einsicht nach Fertigstellung selbstverständlich vor.

Pläne/Schnittzeichnungen sowie weitere Unterlagen zur Immobilie (aktueller GBA, Flurkarte) werden selbstverständlich gerne bei Interesse nach Information zu Ihrer Person per Email zur Verfügung gestellt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.

Raumaufteilung

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur
Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Esszimmer
Technikraum/Waschraum

Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Büro
WC

Lage

Merchingen ist einer von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Bis Ende 1973 war Merchingen eine eigenständige Gemeinde.

Anbindung:
Merchingen - Merzig in 5 min per Auto
Merchingen bis Anbindung Autobahnnetz A 420 10 min
Merchingen bis Grenze Luxemburg/ Schengen in 17 min

Nahverkehr (Bus)
Infos unter: https://www.bus-merzig.de/index.php/konzepte/39-fahrplan-konzept-ab-1-1-2020-fuer-merzig Linie 235

Im Ort selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie ein Kindergarten,
weiterführende Schule sind mit dem Bus in 5 min zu erreichen.

Vereine: Fußballvereine, Caritas Tagesförderstätte, Freiwillige Feuerweh, etc.

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine