Objekt-Beschreibung

2 Geschosse

• Zustand:gepflegt
• Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert, Dach ausgebaut, Kelleranteil

• frei werdend

• 2 Stellplätze
• Gäste-WC
• Böden:Holzdiele, Linoleum, Teppichboden
• Holzfenster, Kunststofffenster
• Anschlüsse:DSL-Anschluss
• Weitere Räume:Abstellraum

• Energieträger:Öl
• Zentralheizung
• städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Wer sein Geld in eine gute solide Immobilie investieren möchte, ist hier genau richtig.

Als Kapitalanlage eignet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus ideal. Die derzeit genutzte Gewerbefläche im EG und OG in sehr guter Geschäftslage ist seit vielen Jahrzehnten etabliert. Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Die Einheit im Erdgeschoss (Ladenlokal) und 1.Obergeschoss kann gemeinsam als große Bürofläche, Kanzlei oder Praxis optimal genutzt werden. Die grossflächige Schaufensterfront schenken den Räumlichkeiten viel Tageslicht und bieten eine optimale Visibilität. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die nahegelegenen Parkplätze und Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Verkehr garantieren eine bequeme Erreichbarkeit.

Etablieren Sie Ihr Konzept an dieser frequentierten Verkaufslage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Raumaufteilung

Gebäudeart:
Geschäftshaus, zweigeschossig, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, dreiseitig angebaut mit zweigeschossigem Anbau

Baujahr nicht bekannt

Erdgeschoss: Verkaufsfläche, Lagerfläche, Büro, WC

Obergeschoss: Verkaufsfläche, Lagerfläche, Abstellraum, WC

Dachgeschoss: Wohnfläche oder auch Lagerraum

Gewerbefläche: Verkaufsfläche: ca. 207,90 m2; Lagerfläche: 215,15 m2

Treppe: Geschosstreppe
Betontreppe mit Kunststein o.ä.
einläufiges Eisengeländer

Dach: Dachform: Satteldach- oder Giebeldach
Dacheindeckung: Dachziegel (Ton), Dachrinne und Regenfallrohre aus Zinkblech

Anbau: teils Flachdach mit Bitumenbahnen, teils Pultdach mit Welleternitplatten

Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallation: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz

Elektroinstallation: einfache bis durchschnittliche Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung, Öl-Tank im Gebäude

Bodenbeläge: Linoleum o.ä., Teppich, Holzdielen,

Wandbekleidung: Tapeten (Raufasertapete) Anstriche; Styroporplatten

Fenster: raumhohe Verglasung (Schaufenster), Fenster aus Holz mit Einfachverglasung, Fenster mit Kunstoff mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz mit Isolierverglasung

Türen: Innentüren soweit vorhanden glatte Türen, einfache Schlösser und Beschläge

Sanitäre Installation: WC, Handwaschbecken, Fliesensockel, einfache Ausstattung

Besonnung und Belichtung: gut bis ausreichend

Baumängel und Bauschäden: keine wesentlichen erkennbar
-allgemeiner Instandhaltungsstau
(sonstige wirtschaftliche und technische Überalterungen)

Lage

Saarwellingen ist durch fünf Anschlussstellen der Bundesautobahn 8 (Luxemburg – Salzburg) sowie durch die Bundesstraßen 269 (Birkenfeld – Metz) und 405, die ihren Ausgang beim Ortsteil Wald nimmt und über Bouzonville nach Thionville führt, an das überregionale Straßennetz, nicht nur nach Deutschland, sondern auch nach Frankreich, Luxemburg bzw. Benelux und Österreich gut angebunden.

Saarbrücken: 35,4 km entfernt
Autobahnanbindung A8 1,4 km entfernt
Bahnhof Saarlouis 5,7 km entfernt
Flughafen Saarbrücken-Ensheim: 48,4 km entfernt

Ortskern;Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Apotheken und Ärzte im Ort vorhanden
öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer Nähe;Verwaltung (Gemeindeverwaltung) in unmittelbarer Nähe
gute Geschäftslage

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

nicht vorhanden