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11 Monaten ago
279

Eigenes Domizil 120 m2 eigene Etage + Zentrumsnahe qualitativ sehr hochwertige Eigentumswohnung in Perl-Nennig KFW-55 Standard zu verkaufen

KAUFPREIS
493.810 Euro
Standort
Perl-Nennig
Objektart
N/A
Zimmer
4
Geschosse
N/A
qm Wfl.
119
Gar./Stellpl.
1
Objekt-Beschreibung

Sie wünschen sich ein repräsentatives Raumangebot, lieben Luxus, Licht und Eleganz, möchten in einer gut frequentierten Lage wohnen, jedoch Ruhe, und Privatsphäre genießen?

Diese charmante ca. 119 qm große 4 Zimmer-Wohnung (offen gestalteter Küchen- Wohn-Essbereich befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3 Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr 2021 NEUBAU und verfügt über einen durchdachten Grundriss.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Raumangebot dieser Immobilie begeistert sein !

Der gut geschnittene Hauptraum bildet das Herzstück dieser Immobilie und bietet ideale Stellmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie den flächenmäßig separierten Essbereich zum Aufstellen einer großen Tafel. (große Glaselemente/ Fenster und Balkontür Ausblick ins Grüne).

Der Küchenbereich ist sehr praktisch angeordnet, sodass das Anrichten von Mahlzeiten mit kurzen Wegen verbunden ist. Dazu befindet sich ein Hauswirtschaftsraum zur idealen Platzierung von Vorräten.

Die weiteren 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für geräumige Schlafzimmer.
Die Räume sind hervorragend angeordnet und eignen sich optimal als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide.

Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen begehbaren Wellness Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet. In passenden grau Tönen gleicht es sich ideal mit den weiteren Wohnräumen an.

Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Stellplätze sowie auch ein Carport dazu.
Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten. Preise erhalten Sie bei Anfrage.

Rund um Parket: Winterdienst, Übernahme von Schneeräumung und Streuung, Hausmeisterservice ganzjährig, Pflege der Außenanlage, Treppenhausreinigung


Ausstattung/Örtlichkeit:

- zentrale Lage von Perl Nennig
- gepflegtes Wohnhaus Baujahr 2021 Neubau
- Wohnung im ersten Obergeschoss
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe
- 4 Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt
- mögl. 3 Schlafzimmer
- helle große Räumlichkeiten
- Balkon massive Brüstung mit Betonplatten Farbe grau
- großes Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleiche Dusche 900 cmx 900 cm,
Waschbecken
WC in einem tollen Design, Anschluss Waschmaschine und Trockner
- Bodenbelag Fliesen grau
- Fußbodenheizung
- Kabelanschluss in allen Zimmer bereits vorgerichtet
-Tür Klingel/Sprecheinrichtung

- Luft/Wasser Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung
- elektrische Rollläden
- 3 Fach Verglasung Fenster Schüco
- separate Zähler
- hochwertiger Feinputz
- Trittschalldämmung

Die genaue Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen zur Eigentumswohnung stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt bereits für die Besichtigung der Eigentumswohnung vor.


Freuen Sie sich auf Ihr neues einmaliges Zuhause oder auf Ihre Kapitalanlage !

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieser Wohnung zu überzeugen!

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.

DD Homes Immobilien



Raumaufteilung

Raumaufteilung
Offener Bereich: s. Grundriss
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Hauswirtschaftsraum
1 Bereich: Küche Esszimmer und Wohnzimmer offen
mit Zugang zur Terrasse

Lage

Grenze Perl-Frankreich-Luxemburg

Die Bundesstraße 406 (Abkürzung: B 406) verbindet die saarländisch-luxemburgische Grenze zwischen Remich und Perl-Nennig mit der saarländisch-französischen Grenze zwischen Saarbrücken-Güdingen und Sarreguemines. Verlief sie früher zwischen Merzig und der französischen Grenze am westlichen (linken) Ufer der Saar, ist sie heute durch die parallel am selben Ufer verlaufenden Autobahnen A 8 und A 620 ersetzt worden.

Die B 406 beginnt auf der Mosel-Brücke zwischen Remich und Perl-Nennig und kreuzt nach etwa 200 Metern die B 419. Danach steigt sie vom Moseltal auf und durchquert die Ortschaft Perl-Sinz. Einige Kilometer weiter zweigt sie an der Kreuzung "Potsdamer Platz" ab in Richtung Perl. Vor Perl erreicht sie schließlich die A 8. Dort endet die Bundesstraße und wird durch diese Autobahn ersetzt. Die Autobahn wird am Autobahndreieck Saarlouis durch die A 620 verlängert.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Bundesstraße_406

Perl liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg an den Hängen rechts der Obermosel (siehe auch Roderborn) und zieht sich weit auf den Moselgau hinauf. Auf der anderen Moselseite liegt Luxemburg mit den Ortschaften Schengen und Remich. Die Gemeinde Perl wird im Westen (Gemarkungen Besch, Nennig und Perl) von der Mosel begrenzt, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet. Da die Mosel hier auf einer Länge von rund zehn Kilometern den saarländischen Teil des Gemeinschaftlichen Deutsch-Luxemburgischen Hoheitsgebiets bildet, das nicht zur Gemeinde gehört, grenzt Perl strenggenommen an dieses Gebiet und dadurch nicht direkt an den links der Mosel gelegenen luxemburgischen Kanton Remich. Im Süden grenzt die Gemeinde an Apach mit Belmach und Merschweiller in Frankreich (Lothringen), im Norden an Palzem und Kirf in Rheinland-Pfalz, im Osten an die Gemeinde Mettlach im Saarland.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Perl_(Mosel)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten etc. sind im nahen Umkreis vorhanden.

Besichtigung

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Virtuelle Tour

keine