Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 66787 Wadgassen
  • Kaufpreis 364.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 125 m²
  • Grundstück ca. 600 m²
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1952
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 84
  • Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt.
DD Homes Immobilien
Röntgenstraße 9, 66763 Dillingen

Immobilie

Idyllisches Einfamilienhaus mit wunderschönem angelegten Garten zu verkaufen (Freisicht, Höhenlage Differten)

Bei dem von uns angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte und überaus gut ausgestattete Immobilie mit Wohlfühlcharakter.

In den vergangenen Jahren wurden viele Modernisierungs, Renovierung – und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B.
die Erneuerung der Fenster, Strom, Heizungsanlage, Sanitär, Terrasse komplett neu und überdacht mit direktem Zugang zum Garten, Wintergarten, Outdoor Küche
Sanierung der Badezimmer 2x EG und DG sowie Neugestaltung des Grundrisses (Zusammenlegung des Wohn- und Esszimmers) und zuletzt ein Neuanstrich der Innenwände und Hausfront.

Das ca. im Jahr 1952 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, mögl. Eck-Badewanne und Fenster, eine neuwertige Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie das Treppenhaus. Das Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und haben den Zugang zu einer großen überdachten Terrasse (siehe Bilder).

Großer Pluspunkt: Das Wohn/-Esszimmer sowie auch die Schlafzimmer sind fachgerecht klimatisiert worden. Die Klimaanlagen sind in den Tönen der Wandfarbe versehen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein neu renoviertes Badezimmer mit moderner Badewanne, Fenster und einem Waschbecken. Die Sanitäranlagen sowie Wandfließen sind in weiß/beige gehalten. Des Weiteren stehen hier drei Zimmer zur Verfügung.

Es erwartet Sie ein sehr gepflegter und mit Liebe angelegter Garten, in dem man Gemüse selbst anbauen kann als auch pure Entspannung und Erholung findet.
Ein bereits vorhandener angelegter Grillplatz sowie Gemüsebeete runden die Gestaltung des Gartens wunderschön ab.

Kellerbereich: Zwei Heizungs-/Kellerraum und ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage und einen Stellplatz.

Daten im Überblick:
Dach vollständig gedämmt, neues Gebälk
Fenster 3 fach Isoverglasung, Haustür 2017
Garagentor 2018
Stromleitungen/Kasten 2015
Heizungsanlage/Heizungsleitungen Gas 2015
Warmwasseraufbreitung zentral
Bäder EG 2011, Bad OG 2023
Innenausbau, Decken Wände, Böden 2021
Erneuerung Innenfensterbänke in Marmor 2013
Einbau von Spanndecken 2013
komplett neue Zimmertüren
Einbau Drainage Gebäudevorderseite 2013 + neuer Sockelputz
2 Küchen (1x 2013, 1x 2024)
Hausanstrich 2020


Der nach der neuen Energieeinsparverordnung 2014 erforderliche Energieausweis liegt zur Einsicht selbstverständlich vor.

Pläne/Schnittzeichnungen sowie weitere Unterlagen zur Immobilie (aktueller GBA, Flurkarte) werden selbstverständlich gerne bei Interesse nach Information zu Ihrer Person per Email zur Verfügung gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten sowie Ihre Telefonnummer an.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

DD Homes Immobilien

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Heizungsraum
Badezimmer
+ weitere zwei Zimmer
+ Mögl. Zugang zur Garage und Garten

Erdgeschoss:
Wohnzimmer/Esszimmer
Küche
Terrasse
Badezimmer
Flur (Eingang)

Obergeschoss:
Badezimmer
3 weitere Zimmer

Lage

Wadgassen – Die Gemeinde, die im südwestlichen Teil des Saarlandes liegt, über 18.600 Einwohner zählt und 26 Quadratkilometer groß ist, entstand 1974 im Zuge der Saarländischen Verwaltungs- und Gebietsreform.

Geschäfte & Handel:
Apotheken
Bäckereien
Rewe
Edeka selbst im Ort
Outlet Wadgassen
Ärzte

Schule & Kindergärten:
Gemeinschaftsschulen im Ort
Grundschule
Ganztagsschulen/Krippen
Musikschulen
Kinder-u. Jugendtreff
Kitas

Die sechs Gemeindebezirke verfügen insgesamt über eine reiche Ausstattung an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen: Moderne Mehrzweckhallen, Fußball-, Tennis- und Turnplätze, einen Waldtierpark inmitten eines der Naherholungszentren, idyllisch gelegene Angelweiher, ein modernes Hallenbad mit Sauna und Solarium, welches dem gestiegenen Wellnesbedarf Rechnung trägt, das größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes und eines der größten Reitsportzentren im Südwesten.

Dem ruhesuchenden Naturfreund erschließen sich die Wälder und Tallandschaften durch ausgedehnte Wanderpfade. Die Vielfalt der Freizeiteinrichtungen begünstigt die Entwicklung einer großen Zahl von sportlichen, sozialen, musischen und naturverbundenen Vereinen.

Quelle: https://www.wadgassen.de/leben-wohnen/bauen-und-wohnen/?L=580

Die nächstgelegenen Städte sind Saarlouis in ca. 7,7 km, Saarbrücken ca. 20 km und Völklingen in 6 km Entfernung.

Flughäfen:

Saarbrücken-Ensheim: 30 Min.
Luxemburg: 60 Min.
Hahn: 90 Min.
Frankfurt: 120 Min.

Autobahnen:
A6 und A8

Mit der Bahn (Fernstrecken):
Saarbrücken – Bingerbrück – Mainz – Frankfurt
und
Saarbrücken – Homburg – Ludwigshafen – Mannheim

Nahverkehr:
Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden durch KVS und VVB
SaarVV und Deutsche Bahn

Ausstattung

Hochwertige Markenprodukte wurden verbaut.
Ob bei Sanitär, Elektrik, oder auch beim Fensterbau.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Besichtigungstermine Je nach Vereinbarung
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.05.2026
  • Energieausweis gültig bis 01.05.2036
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Zu zahlen unverzüglich nach Beurkundung des Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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