Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 66115 Saarbrücken
  • Miete zzgl. NK 635,00 €
  • Nebenkosten 125,00 €
  • Wohnfläche ca. 64 m²
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1994
  • Etagenzahl 1
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Kaution 2 Monatsmieten
  • WG geeignet nein
  • Garagenmiete 50,00 €
  • Verfügbar ab ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag PVC
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 75
DD Homes Immobilien
Alte-Poststr. 4, 66740 Saarlouis

Immobilie

Neu im Portfolio – Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zur Miete !

Stadtwohnung in zentraler Lage, schön gelegene Wohnung mit Balkon von ca. 64,26 m2 Fläche ; W8 + eigener Kellerraum + mögl. eigener Garage

Diese großzügig gestaltete Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 15 Parteien, Lage Richtung Caritas Klinikum, Hubert Müller Str.

Allgemeines Umfeld: Wohngebiet
Lage: Ortskern
Straße: Anliegerstraße
Ausbau: voll
Öffentl. Nahverkehr: S-Bahn, Bus, PKW

Wohnfläche: 64,26 m2
Erschließungsstand: voll
Bodenbeschaffenheit: eben
Baujahr: 1994 Wohneinheiten: 15 insgesamt

Keller: Vollkeller
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: Kunststoff Doppel Iso Verglasung
Verglasung: Doppelt
Außenwände: Putz
Böden: PVC pflegeleicht
Heizung: GAS zentral einzelner Zähler

Parkmöglichkeiten: Garage
Außenanlage: Balkon
Entsorgung: Kanal
Hausverwaltung: vorhanden
Rundum Service_ Mäharbeiten; Treppenhausreinigung nach Plan; Streudienst etc.

Nebenkosten mtl. 125 Euro (Versicherungen, Müllgebühr, Straßenreinigung, Grundsteuer, Streudienst, Treppenhausreinigung, Hausmeister, Wartung Rauchmelder Schornsteinfeger Außenanlagen etc).

Strom, Wasser, Heizung meldet der Mieter selbst an.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den großzügigen Flur in den offen gestalteten Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und Balkon.

Weitere Zimmer wie zum Beispiel das Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplementieren den Grundriss.

Die gut positionierten Fenster in 2 Fach Verglasung (teilweise bodentief) sowie die hohen Decken schenken der Wohnung viel Helligkeit und ein sehr gutes offenes Wohngefühl.

1. Geschoss bietet eine optimale Erreichbarkeit. Kein Lift

Der räumlich separate Küchenbereich bietet ausreichend Platz und kann von dem durchdachten Grundriss sehr gut genutzt werden.

Das tagesbelichtete Badezimmer wurde in weiß/grau Tönen gefliest und mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel sowie Heizkörper ausgestattet.

Waschmaschinen-Anschluss sowie die Aufstellung eines Trockners sind im allgemeinen Waschraum mit Trockenraum (eigener Platz) Whg 8 nutzbar.

Ebenfalls verfügen Sie als Mieter über einen eigenen absperrbaren Kellerraum.

Beheizt wird das Objekt über Gas, geringer Verbrauch. s. Energieausweis.

Ein Energieausweis liegt bereits für die Besichtigung der Wohnung durch den Energieberater vor.

Raumaufteilung:
Diele
Wohn/Esszimmer Zugang mit überdachtem Balkon
Küche
Schlafzimmer 1
Badezimmer
Eigener Kellerraum

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieser Immobilie zu überzeugen!

Freuen Sie sich auf Ihr neues einmaliges Zuhause !


Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort, Berufsstand und Telefonnummer.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

DD Homes Immobilien

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung.
Sowie ein Ärztehaus / Klinik in direkter Reichweite.
Optimale Bus und Bahnverbindung in alle Richtungen.
Lebensmittelgeschäfte/ Apotheke und auch Kindertageseinrichtungen (neu) fußläufig erreichbar.

Rastpfuhl ist ein Distrikt im Norden der Kernstadt Saarbrücken und gehört zum Stadtteil Malstatt. Hauptverkehrsachse des Rastpfuhls ist die Bundesstraße 268. Im Norden geht die B 268 in die Autobahn A1 über. Auf bzw. entlang der B 268 fährt die erste und bisher einzige Linie der Saarbrücker Stadtbahn („Saarbahn“, Linie S1). Im unteren Abschnitt heißt die B 268 Lebacher Straße, im oberen Abschnitt Lebacher Landstraße. Zentrum des Rastpfuhls ist der Abschnitt zwischen Lebacher Straße und Lebacher Landstraße. Hier heißt die B 268 „Rastpfuhl“.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rastpfuhl
Rastpfuhl (Zentrum mit Stadtbahn) Die Lebacher Landstraße teilt den oberen Rastpfuhl in zwei Teile: die „ähn Seid“ und die „anner Seid“. Die Zuordnung ist vom jeweiligen Standpunkt abhängig. Die Hubert-Müller-Straße verbindet den Rastpfuhl und die A1 mit dem Stadtteil Burbach. Den Stadtteil Rußhütte und das Fischbachtal erreicht man über die Rußhütter Straße. Als Ost-West-Verbindung dient hauptsächlich die Rheinstraße an der Südgrenze des Rastpfuhls.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rastpfuhl

Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes und mit 179.634 Einwohnern zugleich dessen größte Stadt.
Die Universitätsstadt und einzige saarländische Großstadt liegt an der Saar und entstand im Jahr 1909 aus dem Zusammenschluss der drei bis dahin selbständigen Städte Saarbrücken (Stadterhebung 1322), St. Johann a. d. Saar (Stadterhebung 1322) und Malstatt-Burbach (Stadterhebung 1874). Saarbrücken ist Zentrum und Regiopole eines Ballungsraumes, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze hinaus
erstreckt, und steht hinsichtlich seiner Bevölkerungszahl an 43. Stelle der größten Städte der Bundesrepublik Deutschland.

Als Sitz der Landesregierung und des Landtag des Saarlandes sowie zahlreicher Landesbehörden ist Saarbrücken das politische Zentrum des Landes. Die Stadt ist Sitz des Regionalverbandes Saarbrücken, eines Kommunalverbandes besonderer Art (§ 209 KSVG). Darüber hinaus ist Saarbrücken das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Saarlandes.

Besagte DB-Stationen sind zunächst der Hauptbahnhof (auch: Eurobahnhof Saarbrücken) als Knotenpunkt aller Strecken, ein internationaler Fernverkehrshalt und Drehscheibe des Regionalverkehrs in der gesamten Region. Der Bahnhof weist 17 Gleise (davon 14 Bahnsteiggleise) auf; es handelt sich um den größten Bahnhof des Saar-Lor-Lux-Raums. Er stellt den Start- bzw. Endpunkt von sechs Bahnstrecken mit
Personenverkehr dar, zudem wird er von der Innenstadttrasse der Saarbahn tangiert.

Seit Dezember 2007 ist Saarbrücken Hauptbahnhof mit der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsstrecke (Frankfurt –) Saarbrücken – Paris (LGV Est, planmäßig 320 km/h) vollwertige Station im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Neben den dort verkehrenden ICE- und TGV-Zügen nach Frankfurt am Main und Paris verkehren auch ICE-Züge nach Berlin über Frankfurt und Erfurt. IC-Verbindungen bestehen
über Heidelberg nach Stuttgart. EuroCity-Züge verkehren über Salzburg und München nach Graz. Im Regionalverkehr dient Saarbrücken Hauptbahnhof als Drehkreuz. Im Minutentakt verkehren Regionalbahn- und Regional-Express-Züge ins umliegende Saarland sowie nach Frankreich und in das übrige Bundesgebiet. Regional-Express-Züge verkehren über Neunkirchen, Türkismühle, Mainz nach Frankfurt am Main, nach Koblenz über Saarlouis und Merzig, nach Trier über Saarlouis und Merzig,
nach Metz über Forbach, nach Straßburg über Saargemünd und nach Kaiserslautern. Hinzu kommen Regionalbahnen auf den Linien Zweibrücken – Pirmasens, Saarlouis – Merzig – Trier, Illingen – Lebach, Neunkirchen – St. Wendel und Neunkirchen – Homburg.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Saarbrücken#Einwohner

Ausstattung

sehr durchdachter Grundriss
optimal geschnittene Zimmer
angenehme Deckenhöhe
eigener Kellerraum in Verbindung zur eigenen Hausgarage
alles separat getrennt, Strom, Wasser, Heizung

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 02.07.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Provisionsfrei für Mieter

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