Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 66802 Überherrn
  • Kaufpreis 375.000,00 €
  • Kaufpreis pro m² 2.232,00 €
  • Zugang ab 01.10.2026
  • Wohnfläche ca. 168 m²
  • Grundstück ca. 580 m²
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1969
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 102
  • Provision 3 % zzgl. 19 % gesetzl. MwSt.
DD Homes Immobilien
Röntgenstraße 9, 66763 Dillingen

Immobilie

Exklusive Immobilie / Höhenlage mit Weitblick

Die besondere Höhenlage von Berus verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohncharakter.

Die erhöhte Position verbindet Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld mit beeindruckenden Blickbeziehungen über die reizvolle Landschaft des Saargaus.
Wer Wert auf Weitblick, Ruhe und eine besondere Wohnlage legt, findet hier ideale Voraussetzungen. Abseits dichter Bebauung genießen Sie ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit – und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Nähe zu Frankreich.

Eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung verbindet.

Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen – naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.


Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus mit zwei Wohnebenen, Garten, Terrasse und 2 Garagen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und wird bereits besenrein geräumt übergeben.

Das Haus verfügt über zwei großzügig aufgeteilte Wohnebenen mit vergleichbarer Raumaufteilung.
Dadurch eignet es sich besonders für Familien, mehrere Generationen oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das ca. 580 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen schön angelegten, durch eine Hecke blickgeschützten Garten, eine Terrasse, zwei Balkonen sowie insgesamt zwei Garagen mit Stellplätzen.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
Alle Wohnräume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.

Hier befinden sich:

– Wohn- und Esszimmer
– Küche
– zwei Schlafzimmer
– Balkon
– Badezimmer

Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur südliche ausgerichteten Terrasse.
Von dort gelangt man unmittelbar in den schön angelegten und optimal bemessenen Garten.

Der Garten bietet viel Privatsphäre und eignet sich hervorragend zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss verfügt über eine vergleichbare Aufteilung wie das Erdgeschoss.
Ebenfalls komplementiert ein weiterer Balkon die Geschossebene.

Auch hier befinden sich:

– Wohnzimmer
– Esszimmer
– mögl. Anschluss Küche
– zwei Schlafzimmer
– Badezimmer
– zentraler Flur

Die beiden Wohnebenen bieten damit viel Platz und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Kellergeschoss

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit mehreren Kellerräumen.

Darüber hinaus stehen ein separater Heizungsraum, Waschküche sowie ein Partyraum zur Verfügung.
Der Partyraum bietet einen zusätzlichen Bereich für gesellige Stunden und kann selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden.


Garagen

Zur Immobilie gehören insgesamt 2 Garagen.

Das Haus wurde 1969 erbaut. Zwei weitere Garagen wurden im Jahr 1982 errichtet. Damit stehen ausreichend Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Zustand der Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Das Haus wird besenrein und geräumt übergeben, sodass die neuen Eigentümer die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten können.

Eckdaten

Baujahr Wohnhaus: 1969
Baujahr weitere Garage: ca. 1982
Grundstücksgröße: ca. 580 m²
Wohnfläche ca. 168 m2
Vollunterkellert
Wohnebenen: 2
Schlafzimmer: 4
Wohn- und Esszimmer: 2
Küchenmöglichkeit/Anschlüsse: 2
Badezimmer: 2
Terrasse: vorhanden
Garten: schön angelegt und blickgeschützt
Kellerräume: vorhanden
Heizungsraum: vorhanden
Partyraum: vorhanden
Garagen: 2 (Mögl. 3 Autos)
Zustand: sehr gepflegt und ordentlich
Übergabe: besenrein geräumt

Modernisierungen:
Fenster Kunststoff ca. 2002
+ Austausch Dachfenster komplett und Kellerfenster Kunststoff
Haustür neu ca. 2003
Heizungsanlage ca. 2000
Brenner neu ca. 2021
Balkon/Außentreppe ca. 2024
Garagentor Hörmann ca. 2022
Reinigung Balkon/Außenanlage ca. 2022
Giebel Straßenseite Anstrich ca. 2004
Plameco Decken Esszimmer ca 2010


Die besonderen Vorzüge

– Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnebenen
– Vergleichbare Raumaufteilung auf beiden Etagen
– Viel Platz für Familie und mehrere Generationen
– Zwei Küchen und zwei Badezimmer
– Insgesamt vier Schlafzimmer
– Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
– Schön angelegter und blickgeschützter Garten
– Ca. 580 m² Grundstück
– Mehrere Kellerräume
– Zusätzlicher Partyraum
– Heizungsraum
– Zwei Garagen
– Sehr gepflegter und ordentlicher, hochwertiger Gesamtzustand
– Besenrein geräumte Übergabe


Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich geprägten Lage im Ortsteil Berus der Gemeinde Überherrn.
Die örtliche Infrastruktur ist insbesondere für Familien als günstig zu beurteilen. Die Grundschule St. Oranna befindet sich in einer Entfernung von rund 700 m.
Eine Bushaltestelle ist bereits in etwa 280 m Entfernung erreichbar. Im näheren Wohnumfeld befindet sich zudem ein gut ausgestatteter Spielplatz.

Ein Bäckerei-/Caféangebot ist in rund 680 m Entfernung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Gemeindegebiet von Überherrn in einer Entfernung von etwa 1 bis 2 km. Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden.

Der Ortskern von Überherrn ist von der Immobilie rund 1,1 km Luftlinie entfernt. Die weiterführende Infrastruktur der Gemeinde sowie zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind damit in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

Die überörtliche Verkehrsanbindung ist als gut einzustufen. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken sowie nach Frankreich. Damit ist der Standort auch für Berufspendler und Grenzgänger attraktiv.

Insgesamt ist die Mikrolage als gut einzustufen. Die wesentlichen Vorteile liegen in der ruhigen Wohnlage, der guten Familieninfrastruktur, der Nähe zu Grundschule und ÖPNV sowie der guten Erreichbarkeit der überörtlichen Versorgungs- und Arbeitsstandorte. Einschränkend wirkt lediglich die ländlich-dörfliche Prägung, wodurch ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen teilweise erst in den umliegenden Ortsteilen und Städten verfügbar ist.


Habe wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse) sowie Ihre Telefonnummer an.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

DD Homes Immobilien


Lage

Lage & Standortvorteile – Berus / Überherrn
🚗 Sehr gute Verkehrsanbindung
B 269 / B 269 neu in unmittelbarer Nähe – wichtige Verbindung zwischen Überherrn, Saarlouis und dem französischen Verkehrsnetz.
Autobahn A620 schnell erreichbar – direkte Verbindung Richtung Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken.
Über die A620 besteht außerdem eine gute Anbindung an die A8 und damit weiter Richtung Luxemburg, Trier und Metz.
Die A6 ist über das Autobahnnetz ebenfalls gut erreichbar.
Die regionale Entwicklungsstrategie beschreibt die A620 als zentrale überregionale Verkehrsachse der Region und die B269n als wichtige Verbindung von Saarlouis über Überherrn zum französischen Straßennetz.

Regionalverband Saarbrücken
Für Berufspendler ist besonders die Nähe zu den Arbeitsstandorten Saarlouis, Völklingen, Saarbrücken und dem französischen Grenzraum interessant.
🚌 Öffentlicher Nahverkehr
Berus ist in das regionale Busnetz eingebunden. Die Buslinie 921 verbindet unter anderem Saarlouis – Felsberg – Berus – Bisten – Überherrn. In Berus werden beispielsweise die Haltestellen Garage, Bergfried und Hinterst Aht angefahren.
Das ist insbesondere für Familien, Schüler und Personen interessant, die nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten / Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist in Überherrn gut gewährleistet. In kurzer Fahrdistanz befinden sich unter anderem:
Lidl – Langwies, Überherrn
EDEKA Kunzler – Industriestraße, Überherrn
REWE – Alleestraße, Überherrn
Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
Restaurants und gastronomische Angebote in Überherrn und Umgebung
Durch die Grenznähe zusätzlich Einkaufsmöglichkeiten im französischen Creutzwald.
Für Berus wird die Alltagsversorgung als gut erreichbar beschrieben; Supermarkt/Discounter sind laut Deutschlandatlas-Daten in wenigen Pkw-Minuten erreichbar.


💊 Ärzte & Gesundheitsversorgung
Hausärztliche Versorgung in der näheren Umgebung
Apotheke in Überherrn
Europa Apotheke in Überherrn
Krankenhausversorgung insbesondere im nahegelegenen Saarlouis
Das Marienhaus Klinikum St. Elisabeth Saarlouis ist als regionales Traumazentrum in der Umgebung aufgeführt.


👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundliche Infrastruktur
Für Familien sind folgende Punkte hervorzuheben:
Grundschule in der Gemeinde
weiterführende Schule in Überherrn
mehrere Kindertagesstätten in der Gemeinde
kurze Wege zu Sport-, Freizeit- und Vereinsangeboten
ruhiges, eher dörflich geprägtes Wohnumfeld.
Die Grundschule Überherrn-St. Bonifatius sowie die Gemeinschaftsschule Überherrn


🇫🇷 Grenznähe zu Frankreich
Schnelle Erreichbarkeit des französischen Grenzraums
Creutzwald liegt direkt auf der französischen Seite und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.
Interessant für deutsche und französische Berufspendler
Attraktiv für Menschen, die im Saarland arbeiten, aber die Nähe zu Frankreich schätzen.
Die B269 verbindet Überherrn mit dem französischen Verkehrsnetz.

Regionalverband Saarbrücken
🌳 Natur, Ruhe & Freizeit
Hier kann man den Gegensatz zur guten Verkehrsanbindung sehr gut herausstellen:
„Ruhig wohnen und trotzdem schnell überall sein.“

Berus bietet ein eher ländlich geprägtes Wohnumfeld mit:

viel Natur und Freiflächen
Spazier- und Radwegen
Ausblicken über den Saargau
Nähe zur französischen Grenzregion
Freizeitmöglichkeiten in Überherrn
regionalen Rad- und Wanderrouten.
Eine ausgewiesene Radroute durch die Region führt unter anderem über Felsberg, Berus, Altforweiler, Bisten und Überherrn und bietet Ausblicke auf den Saargau, die Teufelsburg und das Saarpolygon.

LINUS WITTICH Medien
🏭 Arbeitsplätze & Wirtschaftsstandort
Für Kapitalanleger und Berufspendler ebenfalls interessant:
Gewerbe- und Industriegebiete in Überherrn
Gewerbegebiet Häsfeld direkt im Bereich Altforweiler/Berus
dort unter anderem produzierende Unternehmen, Logistik und weitere Gewerbebetriebe
gute Erschließung über die B269 und A620.

Überherrn
Das erhöht die Attraktivität für Arbeitnehmer, die einen Wohnort in der Nähe ihres Arbeitsplatzes suchen.
🏙️ Nähe zu Saarlouis
Saarlouis ist schnell erreichbar, bietet aber gleichzeitig eine deutlich größere Infrastruktur:

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und Fachärzte
Krankenhaus
Schulen
Bahnhof
Gastronomie
Behörden und Dienstleistungen
Anschluss an A8 und A620.
Saarlouis verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Saarbrücken–Trier und ist über A8, A620 sowie mehrere Bundesstraßen überregional angebunden.

⭐
Ruhige und attraktive Wohnlage in Berus
Sehr gute Verkehrsanbindung über B269 und A620
Schnelle Erreichbarkeit von Saarlouis
Gute Anbindung Richtung Saarbrücken und Völklingen
Unmittelbare Nähe zur französischen Grenze
Creutzwald und französischer Grenzraum schnell erreichbar
REWE, EDEKA und Lidl in Überherrn
Apotheke und medizinische Versorgung in der näheren Umgebung
Grundschule, weiterführende Schule und Kitas in der Gemeinde
Busanbindung nach Saarlouis und Überherrn
Naturreiche Umgebung mit Rad- und Wanderwegen
Nähe zu Gewerbe- und Arbeitsstandorten
Interessant für Berufspendler
Attraktiv für Familien
Gute Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit

Ausstattung

Sehr gepflegte Immobilie
Freistehend
Zwei Garagen
Stellplätze
Tolle Grundrissaufteilung
2 Balkone
Terrasse
Weitblick

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Besichtigungstermine Je nach Vereinbarung
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 231 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.09.2026
  • Energieausweis gültig bis 16.09.2036
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Zu zahlen unverzüglich nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

* Pflichtfeld