Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 66693 Mettlach-Saarhölzbach
  • Kaufpreis 240.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 150 m²
  • Grundstück ca. 433 m²
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1954
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 60
  • Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
DD Homes Immobilien
Alte-Poststr. 4, 66740 Saarlouis

Immobilie

+ Freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage zu verkaufen +

Bei dem von uns angebotenen zwei stöckigem Einfamilienhaus handelt es sich um eine überaus gepflegte und gut ausgestattete Immobilie mit Wohlfühlcharakter.

Das Ursprungsbaujahr liegt ca. bei 1954. lt. Plänen.
Die großzügigen Renovierungen und Sanierungen wurden im Jahr 2020: neues Badezimmer (2005/06 komplette Dacherneuerung) des errichteten Haus in Massiv-Bauweise getätigt.

Es befindet sich in einem guten Zustand mit viel Potenzial.


Daten:
Grundstücksgröße: 433 m2; Flur Nr. 1 Parzelle 163/3
Wohnflächen: ca. 150 m2
Wohneinheiten aktuell: 1

Allgemeines Umfeld:
Gebietscharakter: Wohngebiet
Lage: Ortskern
Straße: Anlieger
Ausbau: voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKW

Grundstück:
Erschließungsstand: voll
Bodenbeschaffenheit: eben

Gebäude:
Baujahr: 2005/6 Renovierung/Sanierung Dach; Badezimmer ca. BJ 2020
Keller: Vollkeller
Vollgeschosse: 2 EG/DG
Dachgeschoss: vorhanden
Bauweise: Massivbau
Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: Aluminiumfenster/Holz
Verglasung: doppelt
Fassade: Putzfassade

Innenausstattung:
Fußböden: Stein, Fliesen
Heizung: Öl -Heizung
Warmwasser: zentral
Bäder: 1
Türen: Holz

Außenanlage:
Garage 1
Terrasse
Balkon
Entsorgung: Kanal

Daten/Fakten:
Badezimmer BJ ca. 2020
Dach ca. BJ 2005/06 neu bereits gedämmt !
Fenster: ca. BJ 1980
Stromleitungen: ca. BJ 1954
Heizung: ca. BJ 1988 ÖL
gepflegte Küche kann mit übernommen werden.

Der Energieausweis wurde bereits aufgenommen und liegt zur Erstbesichtigung vor.

Weitere Investitionen zur Erneuerung der Elektrik und Fenster wurden bereits beim Kaufpreis berücksichtigt !

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein.

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.
Nur mit Zusendung der vollständigen Kontaktdaten können wir Ihre Anfrage bearbeiten.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


DD Homes Immobilien

Lage

Saarhölzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Bis Ende 1973 war Saarhölzbach eine eigenständige Gemeinde.

Saarhölzbach liegt in waldiger Umgebung am Nordrand des Saarlandes zu Rheinland-Pfalz am rechten Ufer der Saar kurz vor deren Ausfluss ins benachbarte Bundesland. Durch den Ort mündet dem Fluss der Saarhölzbach zu.

Der Ort fand erstmals Erwähnung 802 im Kapitular Karls des Großen unter dem Namen Hulzbach. Seit etwa 1650 ist in Urkunden der Name Saarhölzbach zu finden. Allerdings deuten vielfältige archäologische Spuren auf eine Besiedlung schon zu gallo-römischer Zeit hin.

Ursprünglich war der Ort von Land- und besonders Forstwirtschaft geprägt. Der Hüttenmeister Paul Peltre betrieb ein Eisenhütten- und Hammerwerk am Schwellenbach, woran noch der Name Pelterswald erinnert. Mit dem Aufkommen der keramischen Industrie (Villeroy & Boch) wandelte sich der Ort im 19. Jahrhundert zu einem typischen Arbeiterdorf. Der Ort erhielt einen Halt an der Saarstrecke. Durch die Strukturveränderungen der letzten Jahre orientiert sich Saarhölzbach immer stärker zu einer reinen Wohngemeinde. Zusätzlich gewinnt der Tourismus an Bedeutung.

Am 1. Januar 1974 wurde Saarhölzbach in die Gemeinde Mettlach eingegliedert.

Sehenswürdigkeiten:
Saarhölzbach ist geprägt durch die Lage am engen Saartal in unmittelbarer Nähe der Saarschleife. s. Saarschleifenlodge, https://www.saarschleifenlodge.eu

Großartige Aussichtspunkte sind der Vogelsfelsen, der Teufelsschornstein sowie die Kreuzkupp. Von der bewegten Geschichte im Grenzgebiet zeugt der Grenzstein von 1779 im Pfarrgarten. Außerdem gibt es das Kriegerdenkmal für die Gefallenen der Weltkriege gegenüber der Kreuzkupp, beide trennt eine etwa 100 m tiefe Schlucht.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Saarhölzbach

Anbindung:
Bis Merzig ca. 15 min.
Bis Trier ca. 35 min.
Bis Schengen ca. 25 min.

Von der Tummelstraße 1 in Saarhölzbach aus erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten den Bahnhof Saarhölzbach.

Ausstattung

Sehr gepflegte Immobilie
Freistehend mit Garten
Garage
Wintergarten
3/4 Schlafzimmer
neues Badezimmer
Wintergarten
Küche bereits vorhanden

Raumaufteilung:
EG
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche

DG
3 Schlafzimmer
1 weiterer Raum (z.B. Ankleide/Büro)

Keller
Partyraum
Waschküche
Zugang zur Garage
Abstellräume

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Besichtigungen je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 365 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.05.2025
  • Energieausweis gültig bis 24.05.2035
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Zu zahlen unverzüglich nach Beurkundung des Kaufvertrages

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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