Eckdaten

  • Art Gewerbefläche
  • Lage 66839 Schmelz
  • Kaufpreis 135.000,00 €
  • Kaufpreis pro m² 1.285,00 €
  • Grundstück ca. 115 m²
  • Gewerbefläche ca. 105 m²
  • Baujahr 1985
  • Gesamtfläche ca. 105 m²
  • Nutzfläche ca. 105 m²
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 91
  • Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt.
DD Homes Immobilien
Röntgenstraße 9, 66763 Dillingen

Immobilie

Gewerbeimmobilie Schmelz

Neu im Portfolio !

Die hier angebotene Verkaufsfläche befindet sich im lebendigen Zentrum von Schmelz (Richtung Seniorenwohnpark Stefana) und eignet sich hervorragend für Einzelhandelsunternehmen, die eine frequentierte Lage mit hoher Sichtbarkeit suchen. Das Objekt aus dem Jahr 1985 wurde stets gepflegt und bietet mit einer einfachen, aber soliden Ausstattungsqualität die ideale Basis, um eigene Gestaltungskonzepte wirkungsvoll umzusetzen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier separate Räume im EG und weitere 3 Räume + Küche und WC im OG: Eine großzügige Ladenfläche, ein tageslichthelles Büro sowie einen funktionalen Lagerraum. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Schaufensterfront, die sich über fast die gesamte Fassade erstreckt. Sie garantiert nicht nur maximale Aufmerksamkeit bei Passanten, sondern sorgt auch für eine hervorragende Lichtdurchflutung des Verkaufsraums. Der barrierearme Zugang über einen breiten Eingangsbereich erleichtert Kunden den Zutritt und vereinfacht die Warenanlieferung erheblich.

Im Inneren erwartet Sie eine helle Verkaufsfläche, die mit einem modernen Bodenbelag ausgestattet ist. Das separate Büro bietet einen ruhigen Rückzugsort für administrative Aufgaben oder Kundengespräche. Die weiteren Räume dienen als praktische Fläche. Ein WC mit Waschbecken rundet das funktionale Raumangebot ab. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in zentraler Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr Business in Schmelz erfolgreich zu positionieren.

Ausstattung

Die Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale Struktur und eine gepflegte Ausstattung, die ideal auf die Bedürfnisse eines modernen Einzelhandelsbetriebs zugeschnitten ist:
Vier-Raum-Konzept Plus: Intelligente Aufteilung in eine großzügige Ladenfläche, separate Büros und einen funktionalen Lagerraum.
Maximale Sichtbarkeit: Weitläufige Schaufensterfront über die gesamte Ladenbreite für optimale Warenpräsentation und helle Verkaufsräume.
Moderner Verkaufsraum: Hochwertiger Bodenbelag in warmer Holzoptik.
Separates Büro: Heller Arbeits- oder Besprechungsraum mit großen Fenstern für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Barrierearmer Zugang: Kundenfreundlicher, breiter Eingangsbereich für einen leichten Zutritt und effiziente Warenanlieferung.
Sanitäranlagen: WC mit Waschbecken

Weitere Angaben

Daten:
Grundstücksgröße: ca. 115 m2
Nutzfläche: ca. 105 m2
Gewerbeeinheiten aktuell: 1

Allgemeines Umfeld:
Gebietscharakter: Gewerbe
Lage: Ortskern
Straße: Geschäftsstraße
Ausbau: voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKW, Zug

Grundstück:
Erschließungsstand: voll
Bodenbeschaffenheit: eben

Gebäude:
Baujahr: 1985
Keller: nein
Bauweise: Massivbau
Fenster: Kunststoff
Verglasung: doppelt

Innenausstattung:
Fußböden: PVC
Heizung: Gas Heizung
Warmwasser: zentral
Bäder: 1
Türen: Holz

Außenanlage:
Entsorgung: Kanal


Der Energieausweis wurde bereits aufgenommen und liegt zur Erstbesichtigung vor.

Allgemeiner Hinweis: wie bei allen Bestandsimmobilie des älteren Baujahres können allgemeine alterstypische Setzrisse sowie Feuchtigkeitsschäden nicht ausgeschlossen werden.

Gerne laden wir Sie zur persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.
Nur mit Zusendung der vollständigen Kontaktdaten können wir Ihre Anfrage bearbeiten.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


DD Homes Immobilien

Lage

Verkehr

Durch die Gemeinde Schmelz verläuft die Bundesstraße 268, welche unter anderem die Hauptstadt des Saarlandes (Saarbrücken) mit dem in Rheinland-Pfalz gelegenen Trier verbindet. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren weitreichende Arbeiten am Straßenverkehrsnetz getätigt, wodurch Schmelz mittlerweile über drei Hauptverkehrskreisel und einen neu gestalteten Ortskern verfügt. Außerdem ist die Großgemeinde an das Nahverkehrsnetz der Kreisverkehrsbetriebe Saarlouis angebunden, womit den Ortsansässigen Verbindungen in alle größeren Städte der Umgebung zur Verfügung stehen.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Schmelz_(Saar)

Ausstattung

Offen gestaltete Fläche
Glasfront
Schaufenster bodentief
Anschluss Küche vorhanden
Toilette WC Bereich

Vermietet DV Verkabelung

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 231 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 27.07.2017
  • Energieausweis gültig bis 27.07.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Unverzüglich nach Beurkundung des Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung zu zahlen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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