IHR KONZEPT ! Gewerbefläche frei, zentrale Lage mit eigener Zulieferungsmöglichkeit + Mögl. Tiefgaragenstellplätze Mitarbeiter

Immobilie

Gewerbefläche im Ärztehaus zu vermieten – ca. 419 m² in Saarbrücken

Ab dem 01.05.2027 steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 419 m2 in einem etablierten Ärztehaus in der Rheinstraße 35, 66113 Saarbrücken zur Vermietung.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Arztpraxen, Therapiezentren, medizinische Versorgungsangebote, Gesundheitsdienstleister oder andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Durch die Lage in einem Ärztehaus profitieren Mieter von einem professionellen Umfeld sowie von Synergieeffekten mit den bereits ansässigen medizinischen Einrichtungen.

Objektdaten:

* Adresse: Rheinstraße 35, 66113 Saarbrücken
* Nutzfläche: ca. 419 m²
* Verfügbar ab: 01.05.2027
* Monatliche Miete: 3.750 €
* Barrierefreier Eingang
* Zulieferung Möglichkeiten elektrisches Rolltor
* Stellplätze vorhanden
* Personalraum mit Küche
* WC/ Sanitär
* Büroraum
* Helle und flexibel nutzbare Räumlichkeiten
* Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Pkw
* Attraktive Lage in der Nähe des CaritasKlinikum Saarbrücken

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung in einem stark frequentierten Gesundheitsstandort.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, barrierefreiem Zugang, vorhandenen Stellplätzen und der Nähe zum Klinikum macht dieses Objekt besonders attraktiv für medizinische und gesundheitsnahe Konzepte.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Adresse, Art der gewünschten Nutzung) sowie Ihre Telefonnummer an.

Pläne (Grundriss) und weitere Unterlagen können sehr gerne zugesendet werden.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

DD Homes Immobilien

Lage

Für Unternehmen bietet Rastpfuhl in Saarbrücken einige interessante Standortvorteile, insbesondere für Dienstleister, Gesundheitswirtschaft, Bildungseinrichtungen und sonstige Gewerbe.

Verkehrsanbindung

* Die wichtigste Verkehrsachse ist die Bundesstraße B268 (Lebacher Straße / Rastpfuhl / Lebacher Landstraße).
Sie verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt von Saarbrücken und führt im Norden zur Autobahn A1. ([Wikipedia][1])
* Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute ÖPNV-Anbindung durch die Saarbahn sowie mehrere Stadt- und Nachtbuslinien. Die Haltestelle Rastpfuhl, Saarbrücken Malstatt ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in das regionale Verkehrsnetz. ([rastpfuhl.info][2])
* Für den Individualverkehr ist die Lage am nordwestlichen Rand der Kernstadt günstig, da sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahnanschlüsse vergleichsweise schnell erreichbar sind. ([rastpfuhl.info][3])

Gewerbliche Infrastruktur

* Rastpfuhl ist überwiegend Wohngebiet, verfügt jedoch über mehrere Gewerbe- und Handelsflächen, insbesondere entlang der Lebacher Straße und im Bereich Jenneweg.
Dort bestehen Flächen für Großhandel, Dienstleistungen und kleinere Gewerbebetriebe. ([rastpfuhl.info][4])
* In der Umgebung befinden sich Gewerbestandorte wie Gewerbepark Wiesenstrasse und Gewerbepark Am Torhaus, die zusätzliche Ansiedlungs- und Vernetzungsmöglichkeiten bieten.
* Historisch war der Stadtteil auch industriell geprägt; heute dominieren Handel, Dienstleistungen und Gesundheitswirtschaft. ([rastpfuhl.info][5])

Fachkräfte, Bildung und Gesundheitswirtschaft

* Mit Einrichtungen wie dem Caritas Klinikum Saarbrücken St. Theresia, dem Caritas SchulZentrum Saarbrücken sowie der Caritas Trägergesellschaft Saarbrücken mbH verfügt der Stadtteil über einen starken Gesundheits- und Bildungssektor.
* Dies schafft Potenzial für Unternehmen aus den Bereichen Medizin, Pflege, Weiterbildung, soziale Dienstleistungen und Gesundheits-IT. ([rastpfuhl.info][6])

Bewertung als Unternehmensstandort

| Kriterium | Einschätzung

| Straßenanbindung | Gut
| ÖPNV-Anbindung | Sehr gut
| Nähe Innenstadt | Sehr gut
| Gewerbeflächen | Gut
| Fachkräftepotenzial | Gut
| Gesundheitscluster | Sehr stark


Fazit: Rastpfuhl eignet sich besonders für dienstleistungsorientierte Unternehmen, Praxen, Bildungsträger, Gesundheitsunternehmen und Bürostandorte. Für größere Industrie- oder Logistikansiedlungen sind die ausgewiesenen Gewerbegebiete im übrigen Stadtgebiet von Saarbrücken meist attraktiver. ([rastpfuhl.info][4])

[1]: https://de.wikipedia.org/wiki/Rastpfuhl?utm_source=chatgpt.com "Rastpfuhl"
[2]: https://www.rastpfuhl.info/Verkehr/OePNV.html?utm_source=chatgpt.com "ÖPNV"
[3]: https://www.rastpfuhl.info/Lage/Lage.html?utm_source=chatgpt.com "Lage und regionale Einordnung"
[4]: https://rastpfuhl.info/Flaechennutzung/FNP.html?utm_source=chatgpt.com "Flächennutzung"
[5]: https://www.rastpfuhl.info/Infrastruktur/I1_FabrikenHandelGewerbe.html?utm_source=chatgpt.com "Fabriken, Gewerbe u. Handel"
[6]: https://rastpfuhl.info/Infrastruktur/Infrastruktur.html?utm_source=chatgpt.com "Infrastruktur

Ausstattung

Sonstiges

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag.