Nutzen Sie Ihre Chance – Projekt MERZIG “APARTMENTS UND EIGENTUMSWOHNUNGEN“ übernehmen und profitieren

Immobilie

Objektbeschreibung Einzigartige Chance zum Kauf einer komplett durchdachten Projektierung des Areals Wilhelmstraße in Merzig mit weiteren direkten Möglichkeiten der Ausbauung ohne lange Wartezeit der Planung/ Genehmigung (Baugenehmigung liegt bereits vor).

Zudem wurden insgesamt 7 Wohneinheiten einer Bestandsimmobilie komplett renoviert/saniert und vermietet. Die Zahlen zu den aktuelle Einnahmen und weitere Einnahmemöglichkeiten senden wir Ihnen gerne nach Anfrage detailliert zu.

Übersicht des Areals:

Eigentümergemeinschaft mit 7 WE, 8 Appartments + 12 Stellplätzen

66663 Merzig, Wilhelmstraße 15, 17, 19 und 19a

Wohn-/Nutzfläche

15 Wohnung 01 77,08 qm
15 Wohnung 05 56,70 qm
15 Wohnung 07 39,26 qm

17 Wohnung 02 44,48 qm

17 innen Appartement 01 58,01 qm
17 innen Appartement 02 82,48 qm
17 innen Appartement 03 45,48 qm
17 innen Appartement 04 45,37 qm
17 innen Appartement 05 68,45 qm
17 innen Appartement 06 42,66 qm
17 innen Appartement 07 83,71 qm
17 innen Appartement 08 72,10 qm

17 Wohnung 06 96,92 qm

19 Wohnung 03 103,15 qm
19a Wohnung 04 74,35 qm

Summe ca. 990,20 qm

Summe Kellerraum + Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.117,15 qm
Hinweis: Die allgemeinen Flächen wurden bei dieser Auflistung nicht berücksichtigt


Zustand Bestandsimmobilie:
Wohnungen sind vollständig saniert

3 Fach Verglasung
neue Böden
neue Decken
Badezimmer komplett neu
Elektrik neu / Unterverteilung separat
Heizungsanlage Gas neu
etc.


Weitere Planung auf dem Grundstück möglich:

Im Hinterhof der Bestandsimmobilien befindet sich eine Werkstatthalle für die
bereits eine positive Bauvoranfrage und eine abgeschlossene Baugenehmigung vorliegt, ebenso wie Pläne, um diese Werkstatt in 8 Appartements mit Garten/Terrasse und Stellplatz umzubauen.

Des Weiteren befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks weitere 3.000 m2 Freifläche. Diese Freifläche wurde mit erworben und bietet für die Zukunft jede Menge Potenzial aus Ausbaufläche.

Allgemeine Informationen

Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind wie bereits erwähnt mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die im Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Auftraggeber behalten sich die Entscheidungen vor,

• ob
• wann
• an wen

Grundrisszeichnungen, Baugenehmigungen, Aufstellungen der Flächen und weitere Unterlagen können gerne zugesendet werden.


Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse) sowie Ihre Telefonnummer an.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

DD Homes Immobilien
Raumaufteilung Appartement/ Wohneinheiten

von 36 m2 bis 120 m2

+ Werkshalle /Genehmigung liegt vor
weitere Bebauung direkt möglich

+ ca. 3000 m2 Grundstücksfläche

Lage

Die Immobilie ist ca. 4 min. von der City Merzig entfernt

Die Kreisstadt Merzig mit ihren rund 34.000 Einwohnern und 17 Stadtteilen ist administratives, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Landkreises Merzig-Wadern.

Der Landkreis Merzig-Wadern liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg, im Herzen Europas. Von den Weinbergen der Obermosel über die Streuobstwiesen des hügeligen Saargaues, des malerischen Saartals bis in die tiefen Wälder des Hochwaldes bietet die Landschaft immer neue Eindrücke.

Die Landschaft und die Kulturdenkmäler sowie die Lage sorgen dafür, dass der Kreis auch für den Tourismus eine stark wachsende Größe ist. Wirtschaftlich hat die Region ebenfalls einiges zu bieten.

Die Merziger Fußgängerzone bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten.
Das Bild von Merzig als Einkaufsstadt wird geprägt von zahlreichen gut geführten Fachgeschäften mit bestem Service und reichhaltigem Warenangebot.

Schulen vor Ort:
Gymnasium in direkter Nähe Peter-Wurst-Gymnasium
BBZ/Oberstufengymnasium
Grundschule
Mehrere Kindergärten


Ärzte vor Ort:
Ärzte wie HNO
Allgemeinmediziner
Kardiologen
Zahnarzt
Augenarzt
Apotheken
Podologische Einrichtung


Merzig ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Salzburg) und die Bundesstraße 51 (Bremen – Saargemünd) an das überregionale und internationale Straßennetz gut angebunden. Von Saarlouis bis Saarbrücken sind es ca. 35 min. Bis Luxemburg Grenze sind es ca. 20 min.

Merzig liegt an der Saarstrecke und verfügt über drei Bahnhöfe, davon zwei in Merzig (Merzig (Saar), Merzig-Stadtmitte) und einen im Merziger Stadtteil Besseringen.


Warum leben und wohnen in der Kreisstadt Merzig ?
Warum in Immobilien als Kapitalanlage in Merzig investieren ?

• Wohneinheiten in Merzig werden von vielen Arbeitnehmern, die in Luxemburg tätig sind angemietet. Da die Mieten gegenüber unserem Nachbarland weitaus günstiger sind.

• Merzig ist eine Kreisstadt im schönen Saarland mit rund 30.000
Einwohnern.

• An der Saar gelegen sind es nur 50 km bis zur luxemburgischen Grenze
und Frankreich.

• Merzig liegt zudem zwischen Saarbrücken und Trier, wohin man ebenfalls
nur 50 km fährt.

• Abgesehen von der schönen Lage an der Saar ist Merzig mit 80 %
Grünflächen eine sehr grüne und lebenswerte Stadt./ Premium Wanderwege etc.

• Durch die A8 und die Bundesstraße 51 ist Merzig sehr gut an das
internationale Straßennetz angebunden.

• Durch Anschluss an die Saarstrecke mit 3 Bahnhöfen ist Merzig auch sehr
gut mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden und gelangt unkompliziert und schnell nach Saarbrücken, Homburg oder Trier.

• Wirtschaftlich gesehen ist Merzig ein bedeutender Logistik- und Produktionsstandort mit ansässigen Unternehmen wie Villeroy & Boch oder dem größten deutschen Arzneimittelimporteur KohlpharmaGmbH.

Ausstattung

Sonstiges

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