Profitable Kapitalanlage in Saarbrücken Uni Nähe/ Deutsch Französischer Garten – komplett vermietet – renoviert, saniert und modernisiert

Immobilie

Wer sein Geld in eine gute solide Immobilie investieren möchte, ist hier genau richtig.

+ Komplett saniertes/renoviertes und modernisiertes Renditeobjekt zu verkaufen +

Zum Verkauf steht ein komplett neu projektiertes, kernsaniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus. (6 Parteien + 1 Partei Rückgebäude).
Diese hochwertig ausgestatteten Wohnungen befinden sich in Alt-Saarbrücken, Nähe der HTW und des Deutsch-Französischen Gartens.

Das im Jahre 1951 erbaute, 2018 – 2022/2025 neu projektierte Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 368 m² großen Grundstück, gliedert sich auf in sieben Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 379 m2

Daten im Überblick:

Allgemeines Umfeld:
Gebietscharakter: Wohngebiet
Lage: Ortskern
Straße: Sackgasse; Anlieger
Ausbau: voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKW, Zug

Grundstück:
Erschließungsstand: voll
Bodenbeschaffenheit: leicht Hang/eben
Keller: teilunterkellert

Grundstücksgröße ca. 368 m2
Baujahr ca. 1910 Renoviert/Saniert/Modernisiert von 2018-2022/25
Wohnfläche ca. 379 m2
Anzahl Wohnungen: 6 + 1 Rückgebäude
Anzahl der Geschosse: 3 voll
Aufzug: nein
Anzahl Außenstellplätze: 2

Kellersanierung: BJ ca. 2018
Fenster: 4 fach Verglasung BJ ca. 2020
Dach: Bestand, guter Zustand, Mögl. ausbaubar kl. Loft
Sanitär: neu Bj ca. 2020
Elektro: neu Bj ca. 2020
Heizung: Gas Heizung BJ ca. 2011
Treppe: Steintreppe/Holztreppe
Bäder komplett neu: Bj ca. 2020
Innenausbau: Bj ca. 2020
Türen: Wohnungstüren/Haustür neu
Fußböden: Vinyl Bj ca. 2020 neu
Außenfassade Dämmung und Verputz Investition über Verkäuferseite BJ 2025 in Höhe von ca. 100 tsd.


Dämmung der Außenwände des Gebäudes um 18 cm mit einem Wärmedämmverbundsystem unter Verwendung eines Dämmstoffes mit einer Wärmeleitgruppe (WLG) bzw. Wärmeleitstufe (WLS) von 035 oder besser. Dies führt zu einer Reduzierung der Wärmeverluste über die Außenwand um > 80 %
Dämmung der obersten Geschoßdecke des Gebäudes im Speicherbereich um 24 cm, ebenfalls unter Verwendung eines Dämmstoffes mit einer Wärmeleitgruppe (WLG) bzw. Wärmeleitstufe (WLS) von 035 oder besser. Dies führt ebenfalls um eine Reduzierung der Wärmeverluste über die Fläche des Speicherbodens um > 80 %
Beide Maßnahmen werden von einer Fachfirma mit hervorragenden Referenzen im Bereich der energetischen Sanierung umgesetzt.
Beide geplanten Maßnahmen führen zu einer Reduzierung des gesamten Endenergiedarfs des Gebäudes um über 60 %


relevante getätigte Modernisierungen:
Bodenbeläge komplett neu
Bäder und WC (Fliesen und Sanitär) komplett neu
Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper: komplett neu
Fenster (Rahmen und Isolierverglasung): komplett neu
Türen: komplett neu
Wärmedämmung
Raumaufteilung Grundriss: komplett neu projektiert und vermietet

Jährliche Einnahmen: ca. 36.960 Euro Kaltmiete / 3.080 mtl. Einnahmen
(aktuell vermietet 6 Wohnungen)

+ + Komplett sanierte-renovierte und modernisierten Wohnungen +

Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Küchen-/Essbereich mit direktem Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die gut positionierten Fenster sowie die hohen Decken schenken der Wohnung viel Helligkeit und ein sehr gutes Wohngefühl.

Der Küchenbereich (teil. Eigentümer Stell. Küche vorhanden) bietet ausreichend Platz und kann von ihrer Gestaltung sehr gut aufgebaut werden. In den angrenzenden Räumen lässt sich ebenfalls ein toller Schlafzimmerbereich und ein großzügiges Wohnzimmer einrichten.

Das Badezimmer mit Fenster ist modern in weiß Tönen gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken, WC sowie Heizkörper ausgestattet.

Beheizt wird das Objekt über eine Heizung mit Gas. Alles separat abzulesen.
Die Böden der Wohnung sind alle mit einem hochwertigen Vinyl-Fußboden ausgestattet.

Die Fenster sind alle mit einer 4-Fachverglast Wärmeschutzverglasung versehen und wurden mit neuen Rollläden versehen. Sowie auch die Haustür ist neu eingesetzt worden und passt optisch ideal. Freisprecheinrichtung und Türöffner.

Ebenfalls bietet der Kellerraum genügend Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine und einem Trockner. Ein privater, absperrbarer Kellerabteil steht Ihnen als Mieter zur Abstellung privater Sachen selbstverständlich auch zur Verfügung.

Strom wird extern angemeldet und über den Mieter selbst abgerechnet.

Heizkosten und Wasser, Müll, Versicherungen, Steuer etc. sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme dieses Hauses zu überzeugen!

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer. Nur mit Zusendung der vollständigen Kontaktdaten können wir Ihre Anfrage bearbeiten.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


DD Homes Immobilien

Lage

Zentrale Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, Kitas, Schulen, Ärzte, Parks und Spielplätze, Hochschulen in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung mit Bus und PKW, City zu Fuß in 15 min, HTW in 5 min erreichbar. Auch die Verbindung zum Campus der Universität ist durch mehrere Busverbindungen unkompliziert.

Die Autobahnauffahrt zur A 620 liegt etwa 1 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ist die Saarbrücker Innenstadt fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Besichtigungstermine
Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.