Renoviertes 4 – Parteienhaus in Eimersdorf – Sofort bezugsfertig, ideal für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer

Immobilie

Modernisiertes 4-Parteienhaus in Eimersdorf – ca. 318,7 m² Wohnfläche, 735 m² Grundstück und attraktive Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Eimersdorf, einem Ortsteil von Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis.

Die Immobilie wurde ca. 1965 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 318,7 m² auf einem ca. 735 m² großen Grundstück.
Durch die vier Wohneinheiten bietet das Haus interessante Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Zwischen 2010 und 2013 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster sowie die kompletten Strom- und Wasserleitungen wurden 2013 erneuert. Die Wärmedämmung zu bereits 50 %, die Badezimmer und der Innenausbau stammen aus dem Jahr 2012. Die Öl-Brennwertheizung wurde 2010 installiert. Eine Solaranlage ergänzt die technische Ausstattung.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze.

Auch wirtschaftlich ist die Immobilie interessant: Das Mehrfamilienhaus ist derzeit teilweise vermietet. Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete liegt bei ca. 2.000 bis 2.500 Euro.
Je nach Vermietungssituation bietet sich weiteres Potenzial.

Ob als Kapitalanlage, als Zuhause für mehrere Generationen oder zur Verbindung von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten.

Ausstattung und Modernisierungen

– Baujahr: ca. 1965 lt. aktuell vorliegendem Grundriss
– Vier Wohneinheiten
– Whg 1: ca. 85,5 m2
– Whg 2: ca. 66,2 m2
– Whg 3: ca. 40 m2
– Whg 4: ca. 127,4 m2 (Fußbodenheizung)

– Gesamtwohnfläche: ca. 318,7 m²
– Grundstücksgröße: ca. 735 m²

– Fenster erneuert: 2013
– Stromleitungen erneuert: 2013
– Wasserleitungen erneuert: 2013
– Wärmedämmung zu 50 % modernisiert: 2012
– Badezimmer saniert: 2012
– Innenausbau: 2012
– Öl-Brennwertheizung: Baujahr 2010

– Alle Einheiten verfügen über separate Zähler zur Ablese
– Solaranlage vorhanden
– Eine großzügige Garage mit Starkstromanschluss/Wasseranschluss komplett gefliest
– Zwei zusätzliche Stellplätze
– Derzeit teilweise vermietet
– Mögl. monatliche Gesamtkaltmiete: ca. 2.000 bis 2.500 Euro

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Eimersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis.

Der Standort eignet sich für Interessenten, die eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten im Saarland suchen.
Die Aufteilung in vier Wohnungen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der langfristigen Vermietung bis hin zum Wohnen mit mehreren Generationen.

Sonstiges

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch vier Wohneinheiten, eine großzügige Gesamtwohnfläche, ein ca. 735 m² großes Grundstück und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Die Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen, einer Solaranlage sowie einer Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

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Lage

Eimersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rehlingen-Siersburg im Landkreis Saarlouis und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie seine naturnahe Wohnlage aus. Der Ort liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im Niedtal und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Dank der guten Verkehrsanbindung über Siersburg an die Verkehrsachse Saarbrücken–Luxemburg ist Eimersdorf auch für Berufspendler interessant. Die umliegenden Ortsteile sowie die regionalen Zentren sind mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein besonderes Highlight der Region ist das Naturschutzgebiet mit seinen Orchideenvorkommen. Auch die bekannte Niedmühle in Eimersdorf bereichert das Freizeit- und Gastronomieangebot vor Ort.

Eimersdorf verbindet ländliche Wohnqualität mit einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Gemeinde Rehlingen-Siersburg und bietet damit einen attraktiven Standort für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Sonstiges

Besichtigungen nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.