Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 71065 Sindelfingen
  • Kaufpreis 124.500,00 €
  • Wohnfläche ca. 37 m²
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1967
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.03.2026
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 77
  • Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
DD Homes Immobilien
Röntgenstraße 9, 66763 Dillingen

Immobilie

Tolle Eigentumswohnung, ruhig gelegene Wohnung von ca. 37 m2 Fläche + eigener Kellerraum u. Stellplatz

Diese schön gestaltete Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 8 Parteien, Lage Brahmstraße.


Gebäudeart:
Mehrfamilienhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt

Baujahr: 1967 (gemäß Bauakte)
2-geschossig
unterkellert
ausgebautes Dachgeschoss
freistehend
Modernisierung: Fenster und Dach wurden modernisiert.
Energieeffizienz: Energieausweis liegt vor
Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen

Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach)
Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Streifenfundament, Beton
Keller: Beton
Umfassungswände: einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung
Innenwände: Mauerwerk
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppen: Geschosstreppe:

Stahlbeton mit Kunststein
einfaches Metallgeländer
Handlauf mit Kunststoffüberzug
Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Holz


Dach: Dachkonstruktion:
Holzdach ohne Aufbauten

Dachform:
Sattel- oder Giebeldach
Dacheindeckung:
Dachziegel (Ton)
Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech

Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz

Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: • durchschnittliche Ausstattung
• Türöffner, Klingelanlage
• Gemeinschaftsantenne
• Telefonanschluss

Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl)
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen
Warmwasserversorgung: überwiegend zentral über Heizung

Besondere Bauteile / Einrichtungen im gemeinsch. Eigentum, Zustand des Gebäudes
besondere Bauteile: keine
besondere Einrichtungen: keine vorhanden
Besonnung und Belichtung: gut
Bauschäden und Baumängel: keine wesentlichen erkennbar
wirtschaftliche Wertminderungen: keine

Allgemeinbeurteilung:
Der bauliche Zustand ist befriedigend.
Es besteht ein geringfügiger allgemeiner Renovierungsbedarf.

Außenanlagen
Wegebefestigung, Hofbefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Gartenanlagen und Pflanzungen, Einfriedung
(Hecken)


Wohnfläche/Nutzfläche: Die Wohnfläche beträgt rd. 37 m2
Raumaufteilung: Die Wohnung hat folgende Räume:
1 Zimmer, 1 Diele, 1 Bad, 1 Abstellraum

Ausstattung: Zimmer und Flur Laminatboden; Wände Raufasertapete, weiß
gestrichen; Stahlzargen mit lackierten Holztüren; innenliegendes Bad, türhoch gefliest, Stand-WC, Einzelwaschbecken, Badewanne, Waschmaschinen Anschluss, abgetrennter Schafbereich mit Vorhang, einfache Küchenzeile.

Grundrissgestaltung: zweckmäßig
Besonnung/Belichtung: normal

Besondere Bauteile
Küchenausstattung: einfache Küchenzeile


Beurteilung der Gesamtanlage
Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.


Verkehrswerts
Grundstücksdaten
Nachfolgend wird der Verkehrswert für den 58/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Mehrfamilienhaus
bebauten Grundstück in 71065 Sindelfingen, verbunden mit dem Sondereigentum an der
Wohnung im Erdgeschoss mitte, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet zum Stichtag heute:

117.500 Euro + 7.500 Stellplatz = 124.500 Euro

Grundbuch- und Katasterangaben des Bewertungsobjekts Wohnungsgrundbuch Blatt lfd. Nr.
Sindelfingen 6583 1 Gemarkung Flurstück Fläche Sindelfingen 880/2 ,1.142 m2

Gesamt Rücklage (03.04.2025) 91.978,90 Euro
Hausgeld 198 Euro mtl.


Weitere Unterlagen können selbstverständlich per Mail (unter Angabe von Personalien) gesendet werden.

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein..

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause/neues Vermietungsobjekt !


Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

DD Homes Immobilien

Lage

Bundesland: Baden-Württemberg

Kreis: Böblingen
Ort und Einwohnerzahl: Sindelfingen (ca. 62.200 Einwohner)

überörtliche Anbindung / Entfernungen: nächstgelegene größere Städte:
• Böblingen, ca. 4 km
• Leonberg, ca. 14 km
• Stuttgart, ca. 18 km
• Herrenberg, ca. 22 km


Landeshauptstadt:
Stuttgart, ca. 55 km
Bundesstraßen:
B 464

Autobahnzufahrt:
• Sindelfingen-Ost (A 81), ca. 2,5 km
• Böblingen/Sindelfingen (A 81), ca. 3 km

Bahnhof:
Böblingen, ca. 3,5 km

Flughafen:
Stuttgart 16 km

Kleinräumige Lage
innerörtliche Lage:
• Stadtkern
• Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 1,5 km.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
• öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in unmittelbarer
• Verwaltung (Stadtverwaltung) ca. 1,5 km entfernt

Ausstattung

Raumaufteilung:

Flur
Abstellraum
Badezimmer
Küche/Wohn/Schlafbereich
Kellerraum
Stellplatz

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 110 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.10.2017
  • Energieausweis gültig bis 23.10.2027
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Zu zahlen unverzüglich nach Beurkundung des Kaufpreises

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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