Schön gelegenes Einfamilienhaus mit Garagen und Garten zu verkaufen + sehr gepflegt + 4 Schlafzimmer und 2 Bäder

Immobilie

+ Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage zu verkaufen +

Bei dem von uns angebotenen zwei stöckigem Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte und gut ausgestattete Immobilie mit Wohlfühlcharakter.

Vom Eingangsbereich/ Flur gelangen Sie in jedes einzelne Zimmer.
Küche
Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Badezimmer Badewanne und Dusche
großzügiges Wohn/Esszimmer
sowie einem weiteren Raum/Möglichkeit Büro/Schlaf/Gästezimmer.

Über die Treppe kommen Sie ins Obergeschoss.
Aufgeteilt in:
3 weitere Zimmer
Badezimmer
Küchenvorrichtung/ Anschlüsse etc.
Esszimmer

Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum und dem Saunabereich sowie der hauseigenen Garage ausreichend Platz zur Verstauung verschiedener persönlichen Gegenstände.

Das Ursprungsbaujahr liegt ca. bei 1950. lt. vorliegenden Plänen.
Kellergeschoss lt. Info; BJ ca. 1930
Verschiedene Renovierungen und Sanierungen wurden ab dem Jahr ca. 2014 des errichteten Haus in Massivbauweise getätigt.

Es befindet sich in einem überaus guten Zustand mit viel Potenzial.
Möglichkeit für 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Garage außen und 1 Garage im Haus.


Daten:
Grundstücksgröße: ca. 632 m2, Flur 11 Nr. 33/2
Wohnflächen: ca. 148 m2
Wohneinheiten aktuell: 1

Allgemeines Umfeld:
Gebietscharakter: Wohngebiet
Lage: Ortskern
Straße: Anlieger
Ausbau: voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKW, Zug

Grundstück:
Erschließungsstand: voll
Bodenbeschaffenheit: leichte Hanglage

Gebäude:
Baujahr: 2014 Renovierung/Sanierung
Keller: Vollkeller
Vollgeschosse: 2
Dachgeschoss: vorhanden
Bauweise: Massivbau
Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: Kunststoff
Verglasung: doppelt
Keller: Einfachverglasung
Fassade: Putzfassade inkl. Dämmung 30 mm; Hinter dem Haus Rückseite: ca. 50 mm

Innenausstattung:
Fußböden: Stein, Fliesen, Eichenparkett, PVC Estrich
Heizung: Öl Heizung
Warmwasser: zentral
Bäder: 2
Türen: Holz
Saunabereich
Großzügige Garage außenliegend separat
weitere Garage im Haus
weitere 4 Stellplätze

Außenanlage:
Terrasse
Entsorgung: Kanal


Modernisierungen innerhalb der letzten Jahre
Dacherneuerung/Dämmung einfach
Fenster umfassend ca. BJ 2014
Strom umfassend; Zählerkasten und Schaltungen FI Schutzschalter ca. 2020
Wasserleitungen einfach Kupfer; BJ ca. 1980
Heizungsanlage umfassend BJ 2000 Brenner
Wärmedämmung Front_Rückseite min. 30 mm/ 50mm
Bäder umfassend letzten Jahre
Sauna Keller

Der Energieausweis wurde bereits aufgenommen und liegt zur Erstbesichtigung vor.

Allgemeiner Hinweis: wie bei allen Bestandsimmobilie des älteren Baujahres können allgemeine alterstypische Setzrisse sowie Feuchtigkeitsschäden nicht ausgeschlossen werden.

Gerne laden wir Sie zur persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.
Nur mit Zusendung der vollständigen Kontaktdaten können wir Ihre Anfrage bearbeiten.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


DD Homes Immobilien

Lage

Eppelborn (direkt Ortsmitte, keine Nachbarorte) befindet sich im geographischen Zentrum des Saarlandes und liegt teilweise im Nationalpark Saar-Hunsrück, der eine Vielfalt an Wanderungen ermöglicht. Aber auch ansonsten lassen sich viele Dinge erleben: Bei einem Spaziergang entlang des Illgrundes ist die Beobachtung von Bibern möglich. Des Weiteren ist der Panoramweg mit rund 24 Kilometern ein anspruchsvoller Wanderweg, für den man gerne auch 2 Tage in Anspruch nehmen und mit einer Übernachtung in der Gegend verbinden kann. Für begeisterte Fahrradfahrer ist die Eppelborner Radrunde mit 32,2 Kilometern zu empfehlen. Zusätzlich bietet das Freizeitzentrum Finkenrech nicht nur ein breites Jahresprogramm mit Garten- und Tierführungen an, sondern auch ein Spielplatz und Wohnmobilstellplätze stehen zur Verfügung.

Besucher, die lieber indoor unterwegs sind, können aus einer Vielzahl an Angeboten wählen. Im ehemaligen Gebäude der ehemaligen Mädchenberufsschule befindet sich das Jean-Lurçat-Museum, das Exponate des gleichnamigen Künstlers ausstellt. Des Weiteren kann man sich im Bauernhaus Habach über das Leben Anfang des 20. Jahrhunderts informieren und im bigEppel kann man aus vielfältigen Veranstaltungen über das ganze Jahr verteilt wählen.

Verkehr
Eppelborn ist durch die Bundesautobahn 1 (Heiligenhafen – Saarbrücken) und die Bundesstraße 10 (Lebach – Karlsruhe) mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Schienenverkehrsstationen befinden sich an der Primstalbahn.

Ortsansässige Unternehmen

Im 2011 in Eppelborn errichteten Sprühturm produziert die Juchem-Gruppe Fettpulver; dabei werden flüssige Pflanzenfette zu festen Pulvern verarbeitet (Frijet-Verfahren).
Im Ortsteil Wiesbach hat die Siebert-Unternehmensgruppe ihren Hauptsitz, ein Hersteller digitaler Anzeige- und Informationssysteme.
Die Juchem-Gruppe, ein Unternehmen für Lebensmittel- und Futtermittelherstellung, hat ihren Sitz in Eppelborn.
Im Gebäude der alten Koßmannschule in Eppelborn hat seit Anfang 2008 das EDV-Systemhaus Krämer IT Solutions seinen Firmensitz.
Im Ortsteil Dirmingen hat die Firma Hassmann IT-Service ihren Firmensitz, ein Sachverständigenbüro im Bereich der IT-Forensik.
Bildungseinrichtungen
In den Ortsteilen Bubach-Calmesweiler, Eppelborn, Dirmingen und Wiesbach befinden sich Grundschulen.

In den Gemeindeteilen Bubach-Calmesweiler, Dirmingen, Eppelborn und Wiesbach befinden sich zusätzlich jeweils eine freiwillige Ganztagsschule, in Eppelborn die erweiterte Realschule / Gemeinschaftsschule Eppelborn, in Dirmingen eine Förderschule geistige Entwicklung, die private Rothenbergschule mit Schulkindergarten der Lebenshilfe Neunkirchen. In Humes gibt es eine private Ganztags-Montessori-Grundschule. Kindergärten: Eppelborn, Bubach-Calmesweiler, Hierscheid mit Kindertagesstätte, Dirmingen (2), Humes, Wiesbach.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Eppelborn#Wirtschaft_und_Infrastruktur

Quelle weitere Infos unter: https://www.urlaub.saarland/Media/Orte/Eppelborn#/article/4b467674-de56-4dc3-8752-03602f71a27b

Ausstattung

Sonstiges

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.