Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 66693 Mettlach
  • Kaufpreis 289.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 165 m²
  • Grundstück ca. 368 m²
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1960
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 68
  • Provision 3 % zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
DD Homes Immobilien
Röntgenstraße 9, 66763 Dillingen

Immobilie

+ Freistehendes Ein- Zweifamilienhaus mit Balkon und Garten in ruhiger Lage zu verkaufen +

Bei dem von uns angebotenen zwei stöckigem Ein-Zweifamilienhaus handelt es sich um eine überaus gepflegte und gut ausgestattete Immobilie mit Wohlfühlcharakter.

Das Ursprungsbaujahr liegt ca. bei 1960. lt. Plänen.
Die großzügigen Renovierungen und Sanierungen wurden im Jahr 2008: neue Fenster (BJ 2008) des errichteten Haus in Massiv-Bauweise getätigt.

Es befindet sich in einem guten Zustand mit viel Potenzial.

Daten:
Grundstücksgröße: 368 m2; Flur Nr. 3 Parzelle Nr. 1126/1
Wohnflächen: ca. 165,12 m2
Wohneinheiten aktuell: 1-2

Allgemeines Umfeld:
Gebietscharakter: Wohngebiet
Lage: Ortskern
Straße: Anlieger
Ausbau: voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKW

Grundstück:
Erschließungsstand: voll
Bodenbeschaffenheit: eben

Gebäude:
Keller: Vollkeller
Vollgeschosse: 2; EG/OG
Dachgeschoss: vorhanden
Bauweise: Massivbau
Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: Kunststoff
Verglasung: doppelt
Fassade: Putzfassade

Innenausstattung:
Fußböden: Stein, Fliesen
Heizung: Öl -Heizung
Warmwasser: zentral
Bäder: 2
Türen: Holz

Außenanlage:
Garage 1
Stellplatz 1
Terrasse
Balkon
Entsorgung: Kanal

Daten/Fakten:
2x Badezimmer Bestand
Dach gedämmt Neueindeckung ca. 25 Jahre
Fenster: ca. BJ 2008
Stromleitungen: Bestand, verschiedene Schaltungen bereits erneuert.
Heizung: ca. 20 Jahre, einwandfreier Zustand; Prüfung einer Fachfirma !
inkl. Küchenübernahme

Der Energieausweis wurde bereits aufgenommen und liegt zur Erstbesichtigung vor.

Weitere Investitionen zur Erneuerung der Elektrik, Bäder etc. wurden bereits beim Kaufpreis berücksichtigt !

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein.

Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Termins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.
Nur mit Zusendung der vollständigen Kontaktdaten können wir Ihre Anfrage bearbeiten.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


DD Homes Immobilien

Lage

Saarhölzbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Bis Ende 1973 war Saarhölzbach eine eigenständige Gemeinde.

Saarhölzbach liegt in waldiger Umgebung am Nordrand des Saarlandes zu Rheinland-Pfalz am rechten Ufer der Saar kurz vor deren Ausfluss ins benachbarte Bundesland. Durch den Ort mündet dem Fluss der Saarhölzbach zu.

Der Ort fand erstmals Erwähnung 802 im Kapitular Karls des Großen unter dem Namen Hulzbach. Seit etwa 1650 ist in Urkunden der Name Saarhölzbach zu finden. Allerdings deuten vielfältige archäologische Spuren auf eine Besiedlung schon zu gallo-römischer Zeit hin.

Ursprünglich war der Ort von Land- und besonders Forstwirtschaft geprägt. Der Hüttenmeister Paul Peltre betrieb ein Eisenhütten- und Hammerwerk am Schwellenbach, woran noch der Name Pelterswald erinnert. Mit dem Aufkommen der keramischen Industrie (Villeroy & Boch) wandelte sich der Ort im 19. Jahrhundert zu einem typischen Arbeiterdorf. Der Ort erhielt einen Halt an der Saarstrecke. Durch die Strukturveränderungen der letzten Jahre orientiert sich Saarhölzbach immer stärker zu einer reinen Wohngemeinde. Zusätzlich gewinnt der Tourismus an Bedeutung.

Am 1. Januar 1974 wurde Saarhölzbach in die Gemeinde Mettlach eingegliedert.

Sehenswürdigkeiten:
Saarhölzbach ist geprägt durch die Lage am engen Saartal in unmittelbarer Nähe der Saarschleife. s. Saarschleifenlodge, https://www.saarschleifenlodge.eu

Großartige Aussichtspunkte sind der Vogelsfelsen, der Teufelsschornstein sowie die Kreuzkupp. Von der bewegten Geschichte im Grenzgebiet zeugt der Grenzstein von 1779 im Pfarrgarten. Außerdem gibt es das Kriegerdenkmal für die Gefallenen der Weltkriege gegenüber der Kreuzkupp, beide trennt eine etwa 100 m tiefe Schlucht.

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Saarhölzbach

Anbindung:
Bis Merzig ca. 15 min.
Bis Trier ca. 35 min.
Bis Schengen ca. 25 min.

Von der Antoniusstraße aus erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten den Bahnhof Saarhölzbach.

Ausstattung

Sehr gepflegte Immobilie
Freistehend mit Garten
Garage
Balkon
Bis zu 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Küche bereits vorhanden

Raumaufteilung:
EG
Flur/Eingang
Badezimmer
Wohnzimmer
Zugang Balkon
Esszimmer
Schlafzimmer/Büro
Küche

OG
3 Schlafzimmer
1 weiterer Raum (z.B. Ankleide/Büro)
Mögl. Küche (Anschlüsse vorhanden)
Badezimmer

Keller
Partyraum
Waschküche
Zugang zur Garage
Abstellräume
Heizungsraum

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 265 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.11.2025
  • Energieausweis gültig bis 01.11.2035
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Zu zahlen unverzüglich nach Beurkundung des Kaufvertrages

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