Voll vermietete u. kernsanierte Kapitalanlage in frequentierter Lage zu verkaufen – Dillingen/Saar

Immobilie

Wer sein Geld in eine gute solide Immobilie investieren möchte, ist hier genau richtig.

+ Komplett kernsaniertes Renditeobjekt zu verkaufen +

Zum Verkauf steht ein komplett neu saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus plus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Zentrumslage, direkt in Dillingen/Saar.

Das im Jahre 1972 umgebaute und 2015 neu projektierte Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 198 m² großen Grundstück, gliedert sich auf in vier Wohneinheiten u. eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von insgesamt knapp 400 m2.

Daten im Überblick:

Grundstücksgröße ca. 198 m2
Baujahr ca. 1972 Umbau Verkaufsraum; ca. BJ 1946 Wiederaufbau; ca. BJ 1949 Anbau Erker
Renovierung/Sanierung umfassend BJ 2015
Wohnfläche ca. 250 m2
Anzahl Wohnungen: 4
Anzahl der Geschosse: 4
Aufzug: nein
Anzahl Außenstellplätze: 2
Die Immobilie wurde 2015 saniert.
Fenster: 2 fach Verglasung
Dach: ca. Anfang Bj 2018 erneuert, neu eingedeckt.
Sanitär, Elektro alles neu.
Heizung: Fernwärme Heizung neu
Treppe: Steintreppe, Holztreppe

relevante getätigte Modernisierungen:
Bodenbeläge komplett neu
Bäder und WC (Fliesen und Sanitär) komplett neu
Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper: komplett neu
Fenster (Rahmen und Isolierverglasung): komplett neu
Türen: komplett neu
Wärmedämmung
Dach: ca. Bj 2018 Anbau neu; Dach Haupthaus: 2015 neu
Raumaufteilung Grundriss: teilweise neu projektiert und komplett vermietet

Jede einzelne Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss im Bad oder einen Abstellraum in der Wohneinheit.

2 Außenstellplätze ist direkt hinter der Immobilie verfügbar.

Mieterverträge liegen lückenlos zur Einsicht vor.

Jährliche Einnahmen: ca. 31.680,00 Euro Kaltmiete /2640 mtl.
(aktuell vermietet 4 Wohnungen u. 1 Gewerbe) Alle Einheiten sind separat getrennt, Ablese Heizung, Wasser und Strom.
Die Mieten sind auch nach Renovierung nicht erhöht worden, sprich Mögl. besteht, lt. aktuellem örtlichem Mietsatz.

Weitere Unterlagen

Energieausweis
aktuelle Mietverträge
Grundrisse/ Schnittzeichnung
aktueller Grundbuchauszug
aktuelle Flurkarte/Katasterkarte
Versicherungen Wohngebäude

können selbstverständlich gerne bei Kontaktanfrage (Name, Adresse u. Telefonnummer) persönlich zugesendet werden.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

DD Homes Immobilien

Lage

Dillingen/Saar ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis, Saarland. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Prims in die Saar und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Dillingen liegt etwa 60 km von Luxemburg (Stadt) und Trier, 50 km von Metz sowie 30 km von Saarbrücken entfernt und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Saarlouis an. Historisch gehörte Dillingen zum Herzogtum Lothringen

Quelle:https://de.wikipedia.org/wiki/Dillingen/Saar

Einkaufsmöglichkeiten: Rewe, Kaufland, Lidl, DM-Markt

Apotheken und Ärzte:
Apotheke am Gleisdreieck
Apotheke im Kaufland
Brunnen-Apotheke


Schulen und Kindergärten:
„Kinderinsel Diefflen"
Die kleinen Hüttenbären
Evangelische Kindertagesstätte
Katholischer Kindergarten St. Maximin
Römerschule (Grundschule I)
Philipp-Schmitt-Schule
Odilienschule
Sophie-Scholl-Gemeinschaftsschule
Gebundene Ganztagsschule des Landkreises
Albert-Schweitzer-Gymnasium

Ärzte: Internisten, Innere Medizin, Zahnarzt, HNO-Ärzte, Orthopädie / Unfallchirurgie uvm.

Ausstattung

Sonstiges

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.