Werden Sie Eigentümer + Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Saarlouis-Roden zu verkaufen

Immobilie

Neu im Portfolio – Sichern Sie sich Ihr eigenes Haus – Profitieren Sie von diesem Angebot !

Bei dem von uns angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte und liebevoll ausgestattete Immobilie mit Wohlfühlcharakter.

In den vergangenen Jahren wurden viele Modernisierungs, Renovierung – und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Fenster Frontseite/ teils Rückseite + Küchenfenster nach hinten, neue Küche, Bodenbeläge, Anstrich innen und Hausfront mit Schmutzprotect, kompletter Elektrik, neue Wasseruhr, Fernwärme, Anlage Gartenbereich nach hinten, separate Parzelle.

Garten: Die eigenen Parzelle (ca. 155 m2) ist bei Kauf des Hauses selbstverständlich dabei. Flaches Grundstück, Es erwartet Sie ein gepflegter Garten, indem Sie die Ruhe und Ihren Feierabend perfekt genießen können. Mittags/Nachmittagssonne. Ideal für Haustiere, den Sommer/ Gemüseanbau, Freizeit, Hobbybereich.

Das im Jahr 1950 /Anbau 1972 errichtete Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, mögl. direkt einzugsbereit.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich eine geräumige Diele mit Garderobe, Esszimmer, Wohnzimmer, einer neuen Küche sowie das Treppenhaus.
Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und hat den Zugang zum Hinterhof Bereich über die Küche.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige helle Schlafzimmer, ein eigenes Bürozimmer sowie das geräumige Badezimmer + 1 Kindergäste/Gästezimmer.

Ein Heizungs-/Kellerraum ist ebenfalls im KG vorhanden.

Details dazu folgend im Text.

Allgemeines Umfeld:
Gebietscharakter: Wohngebiet
Lage: Ortskern
Straße: Hauptstraße
Ausbau: Voll
Öffentl. Nahverkehr: Bus, PKW, Bahn, Zug

Grundstück: ca. 88 m2 ; Garten: 155 m2
Wohnfläche: ca. 100 m2
Erschließungsstand: voll
Bodenbeschaffenheit: eben


Gebäude:
Baujahr: Ursprung: ca. 1972
Wohneinheiten: 1
Keller: teilunterkellert
Geschosse: 2
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: Holzfenster und Kunststoff Doppel/DreifachVerglasung
Verglasung: Iso einfach
Außenwände: Putz
Dämmung: keine

Innenausstattung:
Fußböden: Vinyl/Laminat, Fliesen Küche Bad
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Zentral
Bäder Anzahl: 1
Türen: Holz

Außenanlage:
Hinterhof; Garten

Entsorgung:
Kanal

Modernisierungen/Renovierungen/Sanierungen:

teil. Fenster ca. BJ 2022
Strom /Elektrik ca. BJ 2022
Heizung Fernwärme
Badezimmer BJ 2022
Anstrich Front BJ 2022
Innenausbau BJ ca. 2022
Dach: Baujahr, guter Zustand
Der Glasfaseranschluss liegt bereits
Der Energieausweis wurde aufgenommen und liegt in Kürze nach Fertigstellung zur Ansicht bereit.

Raumaufteilung:

EG
Küche
Wohnzimmer- Esszimmer offen
Hinterhof Zugang
Diele Eingangsbereich

OG
Schlafzimmer
Bürozimmer
Badezimmer
+ Ankleide/Gästezimmer


Habe wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.


DD Homes Immobilien

Lage

Roden liegt auf der rechten Saarseite und ist bevölkerungstechnisch der größte Stadtteil von Saarlouis. Zum Stichtag 31.12.2019 lebten dort 8.650 Einwohner. Flächenmäßig umfasst der Stadtteil 1.021 Hektar.

Während die Innenstadt von Saarlouis links der Saar liegt, befindet sich der Stadtteil Roden (ebenso wie die Stadtteile Fraulautern und Steinrausch) auf der rechten Saarseite. Roden grenzt an die Eisen- und Stahlwerke der Nachbarstadt Dillingen/Saar.

https://de.wikipedia.org/wiki/Roden_(Saar)

3 min zur Autobahnanbindung Richtung Merzig l Luxemburg
sowie in Richtung Saarbrücken- Mannheim

Bahnhof in 2 min zu erreichen

Busverbindung direkt vor der Haustür

Ärzte, Apotheken, Post direkt vor dem Haus

Ausstattung

Sonstiges

Je nach Vereinbarung

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.